Magnacom SRL c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MAGNACOM SRL c/ s/
• Tribunal/Juzgado: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
• Fecha: 26/03/2019
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Comercial | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Monclá – Sala – Bargalló
• Materia: Concurso Preventivo – Incidente de Revisión promovido por Banco Itaú Argentina S.A.
• Fuente: SAIJ | ID: FA19130375 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-573-0319-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concurso contingencia: ineficacia-actos hechos-clave: subadquisición-onerosa normas: CCIV-970 doctrina: Heredia-Tratado-Exegético resultado: favorable parte-favorecida: concurso-acreedores parte-perjudicada: subadquirente fuente: SAIJ-FA19130375

Hechos y conflicto

En un concurso preventivo se declaró ineficaz de pleno derecho una compraventa de inmueble entre la fallida y un primer adquirente. Luego, ese inmueble fue transferido a un subadquirente a título oneroso. El incidente de revisión buscaba extender los efectos de la ineficacia al subadquirente (recupero del activo). La defensa del subadquirente no se detalla, pero se discute su buena fe.

Cuestión jurídica

¿Los efectos reipersecutorios de la declaración de ineficacia de pleno derecho de una compraventa del inmueble de la fallida se extienden a los sucesores (subadquirentes) del comprador originario? Y, en caso de subadquisición onerosa, ¿qué requisitos deben cumplirse?

Decisión y resultado

Se hace lugar al recupero de activos y se ordena la restitución del inmueble. Se extienden los efectos de la ineficacia al subadquirente. El fallo favorece al concurso/acreedores (parte que promovió la revisión) y perjudica al subadquirente.

Doctrina / criterio relevante

La ineficacia refleja (art. 970 CCIV) exige dos condiciones: (i) que la inoponibilidad pueda hacerse valer respecto del primer adquirente (ya declarada ineficaz); (ii) que la transmisión al subadquirente sea gratuita o, si es onerosa, que el subadquirente no sea de buena fe (es decir, que haya conocido el vicio de la primera adquisición). La carga de la buena fe recae sobre el subadquirente. Se cita a Heredia (Tratado Exegético de Derecho Concursal, T. 4, p. 161 y ss.).

Señales para favorabilidad

• Favorable para el síndico o acreedores que busquen recuperar bienes transferidos por el deudor fallido a terceros y luego a subadquirentes onerosos, si se prueba la mala fe del subadquirente.
• Desfavorable para el subadquirente oneroso que no pueda acreditar su buena fe (desconocimiento del vicio).
• Mixto: depende de la existencia de buena fe del subadquirente (cuestión probatoria).

Cita sugerida

MAGNACOM SRL c/ s/ (CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala E, 26/03/2019, SAIJ FA19130375, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-573-0319-1ots-eupmocsollaf).