Maino Carlos Alberto c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ (SAIJ, 28/05/2002)

Datos de identificación y cita

Carátula: MAINO CARLOS ALBERTO c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 28 de mayo de 2002
Expediente: Nº 315/1998 (CNACiv. Sala "R")
Magistrados: Hugo Molteni, Ana María Luaces, Jorge Escutti Pizarro
Fuente: SAIJ, ID FA02020293
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0202-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Derecho Registral Inmobiliario
Contingencia: Caducidad de inscripción provisional
Hechos clave: Compraventa, prórroga tardía, embargos previos
Normas: Ley 17.801 arts. 9, 18, 19, 40; Código Civil arts. 528 y conc.
Doctrina: Prioridad registral, carácter perentorio del plazo para prórroga
Resultado: Desestimatorio (desfavorable para el recurrente)
Parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble
Parte perjudicada: Escribano Carlos Alberto Maino

Hechos y conflicto

El escribano Maino apeló la resolución del Registro de la Propiedad Inmueble que caducó los asientos provisionales de una compraventa. Tras sucesivas prórrogas, la última inscripción provisional caducó el 9/11/1998. El escribano presentó nuevamente el documento el 12/11/1998, cuando ya existían dos embargos provisionales anotados con anterioridad.

Cuestión jurídica

¿Puede prorrogarse una inscripción provisional después de vencido su plazo, desconociendo la prioridad de embargos anotados durante la caducidad?

Decisión y resultado

Desestimaron el recurso de apelación. Confirmaron la caducidad de la inscripción provisional. Resultado: desfavorable para Maino.

Doctrina / criterio relevante

La caducidad de inscripciones provisionales es de pleno derecho al vencer el plazo (art. 9 ley 17.801).
La prórroga debe ser previa al vencimiento; la omisión no es reparable a posteriori.
El plazo es perentorio; la prioridad de la inscripción provisional es precaria y contingente.
No puede apuntalarse tardíamente a expensas de la prioridad definitiva de otro derecho.
El plenario "Young, Tomás M." (1971) no es aplicable por estar basado en el Código Civil anterior a la ley 17.711.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien sostenga la posibilidad de prórroga tardía de inscripciones registrales provisionales. FAVORABLE para quien defienda el rigor de los plazos registrales y la prioridad de derechos con anotación anterior. MIXTO si se plantean supuestos de fuerza mayor o error excusable no considerados en el fallo.

Cita sugerida

"MAINO CARLOS ALBERTO c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/", CNACiv., Sala C, 28/05/2002, SAIJ ID FA02020293, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0202-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.