Manera Perez y Cia S.a.c.i.i.a c/ Cantelmi de Ferraris, Ilda s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MANERA PEREZ Y CIA S.A.C.I.I.A c/ CANTELMI DE FERRARIS, ILDA s/ DIVISION DE CONDOMINIO
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala C)
• Fecha: 18/04/1996
• Jurisdicción: La Pampa, Argentina (fuero: procesal, ámbito local)
• Magistrados: Costantino, Marrero, Rodríguez (mayoría y minoría)
• ID SAIJ: FA96340463 - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-364-0436-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

división de condominio, costas procesales, gastos comunes, rebeldía, allanamiento tácito, art. 69 C. Pr., art. 3474 Cód. Civil, favorabilidad mixta

Hechos y conflicto

La actora (MANERA PEREZ Y CIA S.A.C.I.I.A.) demandó la división del condominio. Los demandados (Cantelmi de Ferraris y otros) fueron declarados en rebeldía o se presentaron sin contestar la demanda ni allanarse. No se acreditó oposición previa extrajudicial. El conflicto se centró en cómo deben imputarse las costas del proceso (no los gastos materiales de división).

Cuestión jurídica

¿Las costas judiciales en un juicio de división de condominio deben distribuirse entre todos los condóminos en proporción a sus cuotas (como los gastos de división) o recaer sobre quien se opuso o fue rebelde?

Decisión y resultado

Mixta (mayoría y minoría):

• Mayoría (Costantino, Marrero): Las costas se distribuyen entre todos los condóminos proporcionalmente a sus derechos, porque la rebeldía no constituye oposición —es un allanamiento tácito— y no hubo resistencia previa. Confirma el criterio de que la falta de acuerdo solo lleva a la división judicial, no a que un comunero pague todas las costas.
• Minoría (Rodríguez): Las costas deben imponerse a los demandados rebeldes o que no se allanaron, aplicando el art. 69 del Código Procesal, ya que su actitud obligó al actor a actividad complementaria.

Doctrina / criterio relevante

• Los gastos de división (tasación, partición material, remate) se rigen por el art. 3474 CC (proporcional a cuotas).
• Las costas procesales (hasta la sentencia que declara la división) se rigen por las normas procesales (art. 69 C. Pr.), no por el CC.
• La rebeldía sin oposición previa puede ser allanamiento tácito, lo que justifica distribución proporcional de costas entre todos los comuneros.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el condómino que busca distribuir costas entre todos (sin importar quién inició el juicio), si no hubo oposición expresa.
• Desfavorable para el condómino que pretende que las costas las pague íntegramente quien se opuso o fue rebelde, a menos que se acredite oposición real o falta de allanamiento.
• Mixto: si hay allanamiento expreso, la regla proporcional se refuerza; si hay oposición, podría aplicarse la minoría.

Cita sugerida

MANERA PEREZ Y CIA S.A.C.I.I.A c/ CANTELMI DE FERRARIS, ILDA s/ DIVISION DE CONDOMINIO (Cám. Apel. Civ., Com., Lab. y Min. La Pampa, Sala C, 18/04/1996, SAIJ FA96340463).