MANINI NACUSI Oscar Alfredo

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA17280003
• Carátula: MANINI NACUSI Oscar Alfredo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala 03
• Magistrados: Olivares Yapyur, Daniel; Recio, Luis Alberto
• Fecha: 25/04/2017
• Jurisdicción: San Juan (ámbito local)
• Fuero: Civil
• Materia: Ordinario (incumplimiento contractual / daños y perjuicios)
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (completa en metadatos)

Tags para análisis posterior

materia:compraventa_inmobiliaria contingencia:demora_entrega hechos clave:retraso_3_años normas:art.576_CC doctrina:daño_cierto_por_indisponibilidad resultado:confirma_condena parte_favorecida:comprador parte_perjudicada:vendedor

Hechos y conflicto

El actor compró un inmueble. El vendedor debía entregar la posesión en un plazo estipulado, pero la entrega efectiva se produjo casi tres años después (en junio de 2012). El comprador reclamó daños y perjuicios por lucro cesante (pérdida de renta por alquiler). El juez de primera instancia hizo lugar a la demanda. El vendedor apeló, cuestionando el incumplimiento, la certeza del daño y el monto indemnizatorio.

Cuestión jurídica

¿Procede la indemnización por daño patrimonial por la demora en la entrega de la posesión de un inmueble vendido? ¿El daño es cierto o eventual? ¿Se requiere prueba específica de los gastos de reemplazo?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó el agravio del apelante (vendedor) y confirmó la sentencia de grado. Condenó al demandado a pagar $52.560, más intereses (art. 576 CC). Resultado favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

• La mora en la entrega de la posesión genera un daño cierto y real, no eventual.
• No se requiere probar gastos concretos de reemplazo; basta acreditar que el comprador no pudo destinar el inmueble a su uso previsto (renta o vivienda).
• Aplica el art. 576 CC (hoy art. 768 CCyC) sobre intereses desde la mora.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el comprador que reclama por retraso en la entrega: reconoce daño cierto sin prueba de gastos.
• DESFAVORABLE para el vendedor incumplidor.
• Útil para casos análogos de incumplimiento en plazos de entrega de inmuebles (destinados a renta o vivienda).
• Criterio consolidado: daño se presume ante indisponibilidad del bien.

Cita sugerida

MANINI NACUSI Oscar Alfredo (Cám. Apel. Civ., Com. y Minería San Juan, Sala 03, 25/04/2017, SAIJ FA17280003). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/...