Mannina, Juana Esther c/ Comision Municipal de la Vivienda de la Ciudad de Bs. As. s/ (SAIJ, 18/05/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: MANNINA, JUANA ESTHER c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE LA CIUDAD DE BS. AS. s/ ESCRITURACIÓN
Tribunal: CÁMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL, Sala I
Fecha: 18/05/1989
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil (Contencioso Administrativo Federal)
Magistrados: Estévez, Mari, Arriaga, Greco
Fuente: SAIJ – ID FA89100190
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-091-0019-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto provisorio, plazo incierto, deuda no definitiva normas: Ley 21.581 art. 12, Código Civil art. 1349 doctrina: plazo suspensivo no puede quedar al arbitrio del vendedor; precio ciertamente determinable resultado: favorable al comprador parte favorecida: Mannina (actora) parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda (demandada)

Hechos y conflicto

La actora compró un inmueble a la demandada mediante boleto provisorio con precio sujeto a reajuste según Ley 21.581. La demandada no escrituró alegando que el plazo de 180 días corría desde que se cumplieran trámites administrativos (mensura/subdivisión) y que el precio no era definitivo.

Cuestión jurídica

¿Puede la obligación de escriturar condicionarse a un plazo suspensivo incierto que depende exclusivamente del vendedor? ¿Es obstáculo la indeterminación del precio?

Decisión y resultado

Resultado favorable a la actora. El tribunal ordenó la escrituración. Rechazó las defensas: el plazo incierto no puede postergarse sine die ni quedar librado al arbitrio del vendedor; el precio es ciertamente determinable mediante operación aritmética (art. 12 Ley 21.581 + art. 1349 CC).

Doctrina / criterio relevante

El plazo suspensivo para escriturar no puede ser incierto ni depender exclusivamente del vendedor; debe ser razonable y no arbitrario.
El precio no definitivo no impide la escrituración si es determinable por reajuste legal objetivo.
El boleto provisorio reúne elementos esenciales (voluntad, objeto, precio determinable) y no obsta al cumplimiento.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien demanda la escrituración contra un vendedor que retrasa arbitrariamente o invoca condiciones indeterminadas/pendientes a su cargo. Desfavorable para el vendedor que no impulsa trámites administrativos o pretende postergar sine die.

Cita sugerida

Mannina, Juana Esther c/ Comisión Municipal de la Vivienda de la Ciudad de Bs. As. s/ escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, Sala I, 18/05/1989, SAIJ FA89100190. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-091-0019-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.