Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/ (SAIJ, 27/10/2021)

Datos de identificación y cita

Carátula: Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/ ordinario
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
Fecha: 27/10/2021
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil - Procesal Civil - Penal (ámbito nacional)
Magistrados: Kolliker Frers, Chomer, Uzal
Fuente: SAIJ, ID FA21131695
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-596-1311-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rendición de cuentas
materia: contrato de mandato
contingencia: incumplimiento contractual
hechos clave: mandatario-administrador, liquidaciones mensuales sin respaldo, período 6 años
normas: CCIV 1909, 873, 874; CCCN 1334
doctrina: rendición de cuentas detallada y documentada; interpretación restrictiva de renuncia tácita
resultado: confirmación de condena a rendir cuentas bajo apercibimiento
parte favorecida: actores (mandantes)
parte perjudicada: demandada (mandataria)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actores (mandantes) demandaron a Recoleta Flats SA (mandataria) por rendición de cuentas de la administración de un inmueble durante aprox. 6 años. La demandada reconoció su deber de rendir cuentas pero afirmó haber cumplido mediante envío mensual de liquidaciones. Los actores negaron haber recibido esas planillas y cuestionaron su suficiencia. La demandada no presentó sus libros contables en la pericia ni ofreció otra prueba.

Cuestión jurídica

¿Las liquidaciones mensuales unilaterales, sin respaldo documental, constituyen una rendición de cuentas suficiente conforme al contrato de mandato y la normativa aplicable?

Decisión y resultado

La Sala confirmó la sentencia de primera instancia que condenó a la demandada a rendir cuentas dentro de 10 días de firme, bajo apercibimiento de tener por aprobadas las cuentas presentadas por la actora. Fallo desfavorable a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

La rendición de cuentas del mandatario comprende un aspecto jurídico (detalle de ejecución, instrucciones, desvíos) y uno contable (activo, pasivo, ingresos, egresos documentados). No puede ser sinóptica; debe ser descriptiva y documentada (Mosset Iturraspe).
La cláusula contractual que limite la rendición debe interpretarse restrictivamente; no puede presumirse renuncia tácita del mandante a obtener una cuenta adecuada (CCIV 873, 874).
El envío de planillas sin respaldo documental, no firmadas por el mandante y negadas por este, no basta para tener por cumplida la obligación de rendir cuentas, máxime cuando falta concordancia con los libros contables.

Señales para favorabilidad

Favorable al mandante que exige rendición de cuentas: consolida el deber del mandatario de exhibir documentación respaldatoria y detalle completo.
Desfavorable al mandatario que se defiende con envío de liquidaciones genéricas o sin prueba de recepción y contenido.
Mixto si el caso presenta cláusula contractual restrictiva, pues el fallo exige interpretación restrictiva de renuncias.
No relacionado si el conflicto no versa sobre mandato o administración de bienes.

Cita sugerida

Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/ ordinario, CNCom., Sala A, 27/10/2021, ID SAIJ FA21131695. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-596-1311-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.