Mario Rodriguez y Otro c/ Provincia de Buenos Aires-ministerio de Economia. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Mario Rodríguez y otro c/ Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Fecha: 7 de marzo de 1985
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Administrativo / Procesal Civil
• Magistrados: Caballero, Fayt, Belluscio, Petracchi
• ID SAIJ: FA85000019
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0005-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios – responsabilidad del Estado – escritura pública – escribanos – registro de la propiedad inmueble
contingencia: responsabilidad estatal por irregularidades registrales
hechos clave: compra de 36 lotes – desaparición de protocolo notarial – falsificación no denunciada – inexistencia de turbación
normas: arts. 2505 Código Civil; arts. 2° y 5° Ley 17.801
doctrina: el daño debe ser real y cierto – la sola irregularidad del antecedente no genera responsabilidad si no hay perjuicio concreto
resultado: demanda rechazada
parte favorecida: Estado provincial
parte perjudicada: actores (compradores)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores adquirieron 36 lotes. Sostienen que un antecedente de dominio previo a su compra fue falsificado por un escribano y que el protocolo notarial desapareció. Reclaman indemnización al Estado por la irregularidad registral que afectaría el valor de los inmuebles y su posibilidad de venderlos a precio de mercado. El Estado negó responsabilidad.

Cuestión jurídica

¿Corresponde indemnizar a los compradores por daños derivados de una irregularidad en los antecedentes dominicales, cuando no se acreditó la falsificación del título anterior, no se inició denuncia penal y no existe turbación actual sobre el dominio adquirido?

Decisión y resultado

Demanda rechazada.
La CSJN consideró que no hay daño cierto: la simple desaparición del protocolo o la conducta del escribano no implican que los actores vayan a perder el dominio. No se demostró falsificación ni se promovió acción para despojarlos. La irregularidad era advertible al momento de la compra. Tampoco hay inexactitud registral atribuible al Registro de la Propiedad.

Doctrina / criterio relevante

• El concepto de indemnización exige daño real y comprobado; cualquier decisión sobre daños conjeturales es improcedente.
• La sola existencia de una irregularidad en los antecedentes del dominio no genera responsabilidad estatal si no hay perjuicio cierto, turbación efectiva o inexactitud en los asientos registrales.
• El comprador que pudo y debió advertir la irregularidad al momento de la adquisición no puede reclamar daños por una situación preexistente y conocible.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien demande al Estado por responsabilidad registral basada en meras irregularidades de antecedentes, sin acreditar falsificación, pérdida efectiva del dominio o perjuicio concreto. El fallo exige daño cierto y real, no conjetural o eventual.

Cita sugerida

CSJN, “Mario Rodríguez y otro c/ Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía s/ daños y perjuicios”, 07/03/1985, ID SAIJ FA85000019, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0005-8ots-eupmocsollaf