Marron Jose y Otro c/ Marinozzi Norma Noemi s/ (SAIJ, 26/09/1990)

Datos de identificación y cita

Número/ID fuente: FA90020584 (SAIJ)
Carátula: MARRON JOSE Y OTRO c/ MARINOZZI NORMA NOEMI s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
Fecha: 26/09/1990
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: CIVIL
Magistrados: LUACES - MOLTENI - ESCUTI PIZARRO
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-485-0200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: compraventa inmobiliaria, transferencia de línea telefónica, desvalorización del inmueble normas: arts. 519 y 505 incs. 2 y 3 CC doctrina: daño por desvalorización por falta de línea telefónica, distinción entre vicios redhibitorios e incumplimiento resultado: favorable al actor parte favorecida: comprador (MARRON) parte perjudicada: vendedora (MARINOZZI) fuente: SAIJ FA90020584

Hechos y conflicto

Los actores adquirieron un inmueble para vivienda y local comercial, con la garantía de la vendedora de que el inmueble contaba con línea telefónica. Tras la compra, verificaron ante la Empresa Nacional de Telecomunicaciones que la línea no correspondía a ese domicilio ni a la titularidad de la vendedora. Demandaron por la disminución del valor del inmueble por falta de teléfono.

Cuestión jurídica

Determinar si la falta de transferencia de la línea telefónica constituye un vicio redhibitorio (acción quanti minoris) o un incumplimiento contractual autónomo, y si corresponde indemnizar la desvalorización del inmueble.

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la calificación de vicio redhibitorio, pero hizo lugar a la demanda por daños y perjuicios por incumplimiento contractual (art. 519 CC). Condenó a la vendedora a pagar el valor de la línea telefónica en plaza según las características del inmueble y la zona. Resultado favorable a los compradores.

Doctrina / criterio relevante

La falta de línea telefónica no es un vicio de la cosa (defecto material oculto), sino incumplimiento de una obligación contractual accesoria.
El daño se mide por la desvalorización del inmueble, que equivale al valor de la línea telefónica en plaza (costumbre comercial), conforme al art. 519 CC (pérdida sufrida y utilidad dejada de percibir).
Ejecución por equivalente (art. 505 incs. 2 y 3 CC) ante la imposibilidad de cumplir la prestación específica.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador que reclama daños por incumplimiento de una prestación accesoria (teléfono) que afecta el valor del inmueble.
DESFAVORABLE para el vendedor que incumple obligaciones contractuales no esenciales pero patrimonialmente relevantes.
Aplicable por analogía a casos donde el bien adquirido no tiene una característica prometida que incide en su valor de mercado (ej. instalaciones, servicios, amenities).

Cita sugerida

"MARRON JOSE Y OTRO c/ MARINOZZI NORMA NOEMI s/ DAÑOS Y PERJUICIOS", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 26/09/1990, ID SAIJ FA90020584. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-485-0200-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.