MARTINEZ, Daniel Oscar c/ GONZALEZ, José Manuel s/ (SAIJ, 14/02/2003)

Datos de identificación y cita

Carátula: MARTINEZ, Daniel Oscar c/ GONZALEZ, José Manuel s/ cobro de sumas de dinero
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 14/02/2003
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Juez Luaces
Fuente: SAIJ, ID FA03020027
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-720-0203-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: corretaje inmobiliario contingencia: comisión del corredor hechos clave: cláusula que subordina comisión a firma de boleto y escritura normas: art. 1197 CC, art. 545 CC doctrina: autonomía de la voluntad, condición suspensiva resultado: desfavorable para el corredor parte favorecida: comitente parte perjudicada: corredor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Corredor (Martínez) reclama comisión por gestionar una compraventa inmobiliaria. El contrato de corretaje subordinaba el pago a la firma del boleto de compraventa y la escritura traslativa de dominio. La operación se resolvió en daños sin que se firmara boleto ni escritura. El corredor pretende igualmente la comisión.

Cuestión jurídica

¿El derecho a comisión del corredor nace desde la celebración del contrato principal o puede ser válidamente subordinado a condiciones formales posteriores (boleto y escritura) pactadas entre corredor y comitente?

Decisión y resultado

Se rechazó la pretensión del corredor. La comisión no se devengó porque la condición suspensiva (firma de boleto y escritura) no se cumplió. El pago de daños y perjuicios por la resolución de la compraventa no equivale a la celebración del boleto. Resultado desfavorable para el actor (corredor) y favorable para el demandado (comitente).

Doctrina / criterio relevante

Es lícita la cláusula que subordina el cobro de la comisión a la efectiva ejecución del contrato (art. 1197 CC: autonomía de la voluntad).
Aunque el corretaje da derecho a comisión desde la celebración del contrato principal, las modalidades pactadas (condición suspensiva) prevalecen.
Si la condición se torna imposible (art. 545 CC) por causas no imputables al deudor, la obligación se extingue.

Señales para favorabilidad

Favorable al comitente: valida cláusulas que condicionan el pago de comisión a actos formales posteriores.
Desfavorable al corredor: rechaza el cobro si no se cumplen las condiciones pactadas, salvo que pruebe que el deudor impidió el cumplimiento.
Útil para defensas: sirve para oponer el cumplimiento de condiciones suspensivas como requisito del devengamiento de honorarios.

Cita sugerida

Martínez, Daniel Oscar c/ González, José Manuel s/ cobro de sumas de dinero, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 14/02/2003, SAIJ FA03020027, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-720-0203-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.