Martinez, G. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID SAIJ: FA82061331
• Carátula: MARTINEZ, G. c/ s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CRIMINAL Y CORRECCIONAL, Sala 06 / C
• Fecha: 1982-05-18
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: PENAL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: ANDEREGGEN, CALVO, PINTOS
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-133-1602-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: penal contingencia: estelionato hechos clave: boleto de compraventa, gravamen oculto, embargo silenciado normas: art. 172 CP, art. 173 inc. 9 CP, art. 1184 inc. 1 CC doctrina: boleto perfecciona venta a efectos penales resultado: revoca calificación de estafa, encuadra en estelionato parte favorecida: querellante parte perjudicada: imputado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El imputado vendió un inmueble mediante boleto de compraventa, omitiendo informar al comprador la existencia de un segundo gravamen hipotecario y un embargo. El querellante (comprador) entregó una suma elevada de dinero. La jueza de primera instancia calificó el hecho como estafa (art. 172 CP). El imputado apeló sosteniendo que no hubo dolo ni engaño suficiente. La defensa del querellante sostuvo que debía aplicarse el estelionato (art. 173 inc. 9 CP).

Cuestión jurídica

¿El boleto de compraventa de un inmueble constituye "venta" a los efectos del art. 173 inc. 9 CP (estelionato), o se requiere escritura pública para perfeccionar el tipo penal?

Decisión y resultado

El tribunal revocó la calificación de estafa (art. 172 CP) y recalificó el hecho como estelionato (art. 173 inc. 9 CP), por entender que el boleto de compraventa perfecciona el contrato y constituye una "venta" en sentido penal, aunque no transfiera el dominio.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa no es una mera promesa: perfecciona el contrato y obliga a las partes a la entrega de cosa y precio.
• La ley penal (art. 173 inc. 9 CP) al referirse a "vendiere" no exige la transferencia del dominio (escritura pública) sino el acto jurídico de disposición del bien.
• Es irrelevante que no se haya otorgado escritura pública (art. 1184 inc. 1 CC) para configurar el delito de venta de bienes gravados o embargados.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien sostenga que el boleto de compraventa puede ser medio idóneo para cometer estelionato, ampliando el ámbito del tipo penal.
• DESFAVORABLE para quien pretenda limitar el art. 173 inc. 9 CP a ventas formalizadas mediante escritura pública.
• RELACIONADO en casos de ocultación de gravámenes en operaciones inmobiliarias con boleto.

Cita sugerida

MARTINEZ, G. c/ s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional, Sala 06, 18/05/1982, SAIJ FA82061331. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-133-1602-8ots-eupmocsollaf