MARTINEZ VILA, Elsa c/ FOTI, Rubén s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MARTINEZ VILA, Elsa c/ FOTI, Rubén s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL - Sala K
• Magistrados: MORENO HUEYO
• Fecha: 03/09/1998
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: NACIONAL
• Materia: DAÑOS Y PERJUICIOS
• Fuente: SAIJ - ID: FA98020776
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-677-0208-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Conflicto por presuntos vicios en obra contratada entre dueño (Martínez Vila) y empresario (Fotí). El dueño reclama por defectos en construcción, pero el tribunal valora que el precio pactado era bajo, sin indicaciones técnicas precisas ni pliego de condiciones exigentes, lo que denota una obra de tipo económico ajustada a "costumbres del lugar".

Cuestión jurídica

Determinar el estándar de responsabilidad del empresario locador de obra cuando el precio es bajo y no hay especificaciones detalladas: ¿se exige perfección absoluta o basta con diligencia ordinaria y resultado acorde a lo pactado?

Decisión y resultado

No surge del texto una decisión concreta de condena o absolución, sino un criterio interpretativo del tribunal. El fallo establece que en locaciones de obra con precio bajo y sin exigencias técnicas, no cabe juzgar con severidad de obra de alta jerarquía. Se aplica el art. 1647 bis del Código Civil (vicios aparentes u ocultos) y un estándar de diligencia media (mediocridad aceptable). El resultado implícito es desfavorable al dueño que reclama alta calidad, y favorable al empresario que realizó obra económica según lo pactado.

Doctrina / criterio relevante

• En locación de obra, el precio es esencial para apreciar la justicia de las exigencias del dueño. Precio bajo = construcción económica, juzgable sin severidad.
• La obligación del empresario es de resultado relativo, con diligencia ordinaria (habilidad media).
• El art. 1647 bis CCiv. comprende tanto imperfecciones concretas como omisiones en la obra.
• Regla: el empresario debe ejecutar la obra con las cualidades prometidas y sin vicios que la vuelvan inapropiada para el uso ordinario o contractual.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el demandado (empresario): si se probó precio bajo y falta de especificaciones técnicas, no se exige perfección.
• DESFAVORABLE para el actor (dueño): si reclama por defectos propios de obra económica, el fallo limita su derecho a exigir calidad superior.
• MIXTO según las pruebas concretas: si hubo vicios ocultos graves que afecten uso ordinario, podría revertirse.
• Útil para defensas en casos de daños y perjuicios por construcción defectuosa donde el precio fue bajo.

Cita sugerida

"MARTINEZ VILA, Elsa c/ FOTI, Rubén s/" — Cámara Nacional Civil, Sala K, 03/09/1998, SAIJ FA98020776. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-677-0208-9ots-eupmocsollaf