Masri, Victoria Sandra c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ (SAIJ, 08/04/1997)

Datos de identificación y cita

Carátula: MASRI, VICTORIA SANDRA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I
Fecha: 08/04/1997
Expediente: Nº 306/1996 (SAIJ FA97021016)
Magistrados: Eduardo Leopoldo Ferme, Delfina M. Borda, Ojea Quintana
Fuero: CONSTITUCIONAL - Registral
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional

Tags para análisis posterior

materia: registral contingencia: inoponibilidad de asiento registral hechos clave: asiento defectuoso, deber de investigar normas: ley 17801 arts. 2,20,22,14; CC arts. 902,909,17 doctrina: buena fe objetiva, fe pública registral limitada resultado: desfavorable parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Victoria Sandra Masri recurrió contra el Registro de la Propiedad Inmueble buscando la inoponibilidad de un asiento registral que consideraba defectuoso. El asiento nº 6 (rubro gravámenes) era confuso e ininteligible, pero contenía datos de un expediente judicial que alertaban sobre una posible medida. La escribana interviniente alegó buena fe y que, por ejercer fuera de la jurisdicción, no podía compulsar el expediente.

Cuestión jurídica

Determinar si un asiento registral defectuoso (no inexistente) es inoponible a un adquirente de buena fe, y qué alcance tiene el deber de investigación del escribano ante asientos confusos.

Decisión y resultado

La Cámara desestimó el recurso, confirmando la posición del Registro. Consideró que el asiento, aunque defectuoso, era suficientemente alertador como para imponer al escribano el deber de investigar la realidad extrarregistral. La falta de investigación impide alegar buena fe merecedora de inoponibilidad.

Doctrina / criterio relevante

En Argentina no rige la fe pública registral absoluta, sino el principio de presunción de completividad (arts. 2, 20, 22 ley 17.801), que admite ser desvirtuado probando el conocimiento del tercero.
La buena fe exige una creencia fundada en elementos exteriores, con diligencia normal (arts. 902 y 909 CC). No es un dogma.
El escribano tiene un deber especial de previsión (art. 17 CC). Ante asientos confusos o ininteligibles, debe investigar el origen del asiento, sin excusarse en la distancia geográfica.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien invoque buena fe sin haber investigado un asiento registral defectuoso pero con indicios de alerta.
FAVORABLE para quien defienda la necesidad de investigar la realidad extrarregistral (Registro, terceros damnificados).
MIXTO: Reconoce la inexactitud potencial de los asientos, pero no exime del deber de diligencia.

Cita sugerida

MASRI, VICTORIA SANDRA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO, CNACiv Sala I, 08/04/1997, Expte. Nº 306/1996, SAIJ FA97021016.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.