Massaccesi, Fernando Daniel y otros c/ Third Time SA y otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ - ID: FA20137566
• Carátula: Massaccesi, Fernando Daniel y otros c/ Third Time SA y otros s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A/C
• Fecha: 28/08/2020 – Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero: Civil/Comercial
• Magistrados: Uzal – Kolliker Frers
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-665-7310-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ordinario contingencia: incumplimiento contractual, responsabilidad precontractual
hechos clave: negativa locataria a recibir tenencia, contrato franquicia avanzado
normas: CCIV 522, CPR 165, CCOM 8-1°
doctrina: pérdida de chance (excepción al interés negativo), daño moral restrictivo, tasa activa
resultado: mixto parte favorecida: demandada locadora (rechazo) / actores (condena a franquiciante por pérdida de chance)
parte perjudicada: actores (rechazo contra locadora) / franquiciante condenado
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actores (futuros franquiciados) celebraron contrato de locación para explotar local comercial de indumentaria. La locataria (parte actora) se negó injustificadamente a recibir la tenencia, lo que llevó a la locadora a rescindir el contrato. Los actores demandaron a la locadora y a la franquiciante por daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

1. ¿Fue ajustada a derecho la rescisión del contrato de locación por la negativa a recibir el inmueble?
2. ¿Responde la franquiciante por la frustración del emprendimiento?
3. ¿Resulta aplicable la ley de defensa del consumidor?
4. ¿Qué rubros y tasas de interés corresponden?

Decisión y resultado

Se confirma el rechazo de la demanda contra la locadora (rescisión justificada).
Se condena a la franquiciante a indemnizar por pérdida de chance (por el avanzado estado de negociaciones) más intereses según tasa activa BNA, sin capitalizar.
Se excluye la protección al consumidor (actividad comercial).

Doctrina / criterio relevante

• Negativa a recibir tenencia: constituye incumplimiento grave y justifica rescisión.
• Franquicia comercial: no es relación de consumo (CCom 8-1°).
• Responsabilidad precontractual: en casos de negociaciones avanzadas cabe indemnizar la pérdida de chance (excepción al interés negativo).
• Daño moral: requiere prueba concreta; se concede con estrictez.
• Tasa activa: se aplica doctrina plenaria de la Cámara Comercial.

Señales para favorabilidad

• Favorable para locadores que rescinden por negativa injustificada a recibir la tenencia.
• Favorable para franquiciados que acrediten negociaciones avanzadas y frustración del proyecto (pérdida de chance).
• Desfavorable para quienes invoquen defensa del consumidor en un contrato de franquicia comercial.
• Mixto: resultado parcial a favor de cada parte según el vínculo contractual analizado.

Cita sugerida

Massaccesi, Fernando Daniel y otros c/ Third Time SA y otros s/, CNCom., Sala A/C, 28/08/2020, SAIJ FA20137566, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-665-7310-2ots-eupmocsollaf.