Massimino, Héctor D. c/ Gorosito, Hugo Héctor s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Massimino, Héctor D. c/ Gorosito, Hugo Héctor s/ Resolución de contrato
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Sala/Instancia: S (Pleno)
• Fecha: 21/03/2001
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Negri, de Lázzari, Pisano, Hitters, Ghione
• Fuente: SAIJ – ID FA01010177
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-771-0101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: pacto comisorio, mora posterior a demanda, escrituración, daño moral normas: CC 522, CC 953, CC 1201, CC 1204 doctrina: gravedad del incumplimiento, ofrecimiento tácito, daño moral restrictivo resultado: mixto parte favorecida: comprador/reconviniente (alivian carga probatoria) parte perjudicada: parte que invoca incumplimiento leve o daño moral sin prueba fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El fallo no describe un caso concreto, sino que fija doctrina sobre resolución de contratos bilaterales. Se analizan tres problemas:

1. Pacto comisorio (art. 1204 CC): no cualquier incumplimiento activa la resolución; se requiere uno de cierta gravedad.
2. Daño moral contractual (art. 522 CC): interpretación restrictiva; exige prueba precisa de lesión a sentimientos, no bastan inquietudes normales del pleito/negocio.
3. Escrituración (art. 1201 CC): la demanda de escrituración implica ofrecimiento tácito del saldo de precio por el comprador/reconviniente, sin necesidad de depósito judicial simultáneo.
   Además, se señala que contemplar la mora posterior al proceso para resolver el contrato viola los arts. 509 y 953 CC (mora no existente al demandar).

Cuestión jurídica

Determinar los requisitos para la procedencia de la resolución contractual (pacto comisorio), la procedencia del daño moral en contratos y el alcance del ofrecimiento en demandas de escrituración.

Decisión y resultado

Mixto: no se identifica un fallo de condena concreto, sino criterios que orientan futuros litigios.

• Se restringe la resolución por incumplimiento leve.
• Se limita el daño moral contractual (carga probatoria estricta).
• Se alivia la exigencia de pago simultáneo para el comprador que demanda escrituración.

Doctrina / criterio relevante

1. Incumplimiento resolutorio: debe ser grave; el pacto comisorio no opera por cualquier falta.
2. Daño moral contractual: acreditación precisa de afectación anímica significativa, no meras molestias.
3. Escrituración: la demanda es ofrecimiento tácito de cumplir obligaciones propias (art. 1201 CC).
4. Mora: no puede fundarse en hechos posteriores a la demanda (arts. 509, 953 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien se opone a la resolución por incumplimiento leve (debe probarse gravedad).
• Favorable para quien reclama daño moral contractual si acredita lesión efectiva; desfavorable si solo alega molestias corrientes.
• Favorable para el comprador/reconviniente que demanda escrituración sin depositar simultáneamente.
• Desfavorable para quien intenta resolver el contrato invocando mora ocurrida después de la demanda.
• No relacionado si el caso versa sobre incumplimiento grave y daño moral probado.

Cita sugerida

Massimino, Héctor D. c/ Gorosito, Hugo Héctor s/ Resolución de contrato, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 21/03/2001, ID SAIJ FA01010177, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-771-0101-0ots-eupmocsollaf.