Mathurin de Echeverria, L. T. C. c/ Huerta de E. A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MATHURIN DE ECHEVERRIA, L. T. C. c/ HUERTA DE E. A. s/ SIMULACION
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
• Fecha: 1989-05-24
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Ana M. Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
• Fuente/ID: SAIJ FA89020277
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-772-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: simulación contingencia: prueba hechos clave: contradocumento, herederos universales, prestanombre normas: arts. 3417, 3270, 996, 1192 CC doctrina: valor probatorio del contradocumento, confesión extrajudicial resultado: favorable a actores parte favorecida: herederos del comprador parte perjudicada: madre (prestanombre) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Acción de nulidad por simulación de compraventa inmobiliaria. Los herederos del verdadero comprador (hijo) demandan a la madre, quien figuraba como adquirente simulada (prestanombre). La madre había suscripto un documento privado reconociendo expresamente que el inmueble era de única propiedad del hijo y que el dinero era de él, concluyendo que actuó "a pedido del real y legítimo propietario".

Cuestión jurídica

Valor probatorio del contradocumento frente a herederos universales de los simulantes. Si el contradocumento constituye plena prueba de la simulación o requiere corroboración con indicios.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a los actores. Se admite la demanda. El contradocumento tiene pleno valor probatorio. Se condena a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

1. El contradocumento es confesión extrajudicial escrita, generalmente unilateral del adquirente simulado; no requiere fórmula sacramental.
2. No exige simultaneidad material con el acto simulado, sino solo intelectual (acuerdo simulatorio).
3. Para herederos universales, el contradocumento conserva el mismo valor probatorio que para los otorgantes (arts. 3417 y 3270 CC), a diferencia de sucesores singulares (art. 996 CC).
4. La autenticidad de la firma debe estar admitida o acreditada; si no se invocan vicios del consentimiento, el documento constituye plena prueba.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE si se necesita probar simulación mediante contradocumento contra herederos universales.
• FAVORABLE si el contradocumento fue suscripto tiempo después del acto aparente.
• DESFAVORABLE para quien intente desconocer el valor del contradocumento alegando falta de simultaneidad o vicio formal.
• MIXTO/NO RELACIONADO si las partes son sucesores singulares (art. 996 CC) o faltan elementos de autenticidad.

Cita sugerida

MATHURIN DE ECHEVERRIA, L. T. C. c/ HUERTA DE E. A. s/ SIMULACION, CNACiv, Sala A, 24/05/1989, SAIJ FA89020277, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-772-0209-8ots-eupmocsollaf.