May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/ (SAIJ, 15/08/2024)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA24010052 (SAIJ)
Carátula: May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/ Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 15/08/2024
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Civil-Procesal
Magistrados: Víctor Mario Peralta Reyes, María Inés Longobardi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-250-0104-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: falta de entrega de documentación por transmitente normas: arts. 1185, 1186, 1191 CC (implícitos) doctrina: obligación de instar trámite escriturario recae en transmitente resultado: confirmación de sentencia favorable parte favorecida: actora compradora parte perjudicada: demandada transmitente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La compradora inició demanda de escrituración contra la sociedad transmitente. Esta última no concurrió a la escribanía a entregar la documentación necesaria (título de propiedad e instrumentos) para que el escribano designado de común acuerdo pudiera confeccionar la escritura pública. El demandado se opuso alegando que no recibió emplazamiento de la actora ni del escribano.

Cuestión jurídica

Determinar sobre quién recae la obligación de instar el trámite escriturario y entregar la documentación necesaria al escribano.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, haciendo lugar a la demanda de escrituración. Condenó en costas al demandado en ambas instancias, por no haberse allanado incondicionalmente y haber opuesto excepciones inadmisibles.

Doctrina / criterio relevante

La obligación de instar el trámite escriturario recae exclusivamente sobre la parte transmitente, quien debe suministrar al notario toda la documentación esencial (título de propiedad e instrumentos). Sin esa documentación es imposible que el escribano realice su labor. La ausencia de emplazamiento posterior no excusa el cumplimiento, pues la obligación nace desde la celebración de la operación. Además, la notificación de la demanda constituye en mora al transmitente.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para compradores que reclaman escrituración.
DESFAVORABLE para vendedores/transmitentes que incumplen la entrega de documentación.
Doctrina útil para casos donde el escribano intenta excusarse por falta de documentación.

Cita sugerida

"May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/ Escrituración", Cámara Civil y Comercial, Sala II, 15/08/2024, ID SAIJ: FA24010052.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.