Mazzieri, Adolfo Jose c/ Marquez, Manuel y Otro s/ (SAIJ, 26/05/1989)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA89020335
Carátula: MAZZIERI, ADOLFO JOSE c/ MARQUEZ, MANUEL Y OTRO s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
Fecha: 1989-05-26
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: PROCESAL-CIVIL
Magistrados: Ricardo L. Burnichon, Roberto E. Greco, Leopoldo L. V. Montes de Oca
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-533-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios, nulidad compraventa, garantía evicción, prescripción adquisitiva, interdicto, carga probatoria, sentencia usucapión, favorable al comprador

Hechos y conflicto

Un comprador adquirió un inmueble por escritura pública. Al constatar actos posesorios de un tercero que invocó haber adquirido el dominio por usucapión, promovió interdicto de recobrar, que no prosperó; el tercero ya había inscripto su dominio. El comprador demandó al vendedor por nulidad de la compraventa y daños y perjuicios, invocando la garantía de evicción.

Cuestión jurídica

Si la sentencia de usucapión dictada en un proceso posesorio (interdicto) es suficiente para hacer operable la garantía de evicción, y quién tiene la carga de probar la falsedad de los hechos en que se apoya dicha sentencia.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al comprador (Mazzieri).
Se declara la nulidad de la compraventa y se condena al vendedor a indemnizar daños y perjuicios. El vendedor no logró demostrar la falsedad de los hechos de la usucapión, recayendo sobre él la carga probatoria (art. 377 CPCCN).

Doctrina / criterio relevante

La sentencia de usucapión no puede desconocerse lisa y llanamente; solo cae si se demuestra la falsedad de los hechos en que se apoya.
La carga de probar esa falsedad corresponde al transmitente (vendedor), no al comprador.
Para la evicción no es necesario un juicio ordinario de usucapión: basta una sentencia posesoria firme que acoja la pretensión del tercero (art. 2091 Cód. Civil).
La turbación del derecho de propiedad, goce o posesión configura evicción, aun en sede interdictal.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador que sufrió evicción por usucapión de un tercero.
Desfavorable al vendedor que no pudo desvirtuar la sentencia de usucapión.
Mixto/No relacionado si se discute otra causal de daños o si la usucapión no está firme o inscripta.

Cita sugerida

MAZZIERI, Adolfo José c/ Márquez, Manuel y otro s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 26/05/1989, ID SAIJ: FA89020335, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-533-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.