Mazzoni de Cambiasso Lila E. c/ Banco del Sud Sociedad Anonima. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Mazzoni de Cambiasso Lila E. c/ Banco del Sud Sociedad Anónima s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C
• Fecha: 15/04/1986
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Escuti, Pizarro de Mundo, Zannoni
• Fuente: SAIJ – ID FA86020671
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-176-0206-8ots-eupmocsollaf

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materia: compraventa inmobiliaria contingencia: escrituración hechos clave: anotación de litis, plazo tácito e indeterminado, mora, imprevisión normas: art. 509 CC, art. 1198 CC doctrina: plazo tácito requiere fijación judicial, reajuste judicial del precio resultado: mixto parte favorecida: vendedora (en mora) / compradora (en revisión de precio) parte perjudicada: compradora (en mora) / vendedora (en revisión) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con cláusula de escriturar “cuando se obtengan los certificados” (plazo tácito). El escribano informó imposibilidad de escriturar por anotación de litis. Las partes modificaron el contrato: la compradora recibió la posesión y acordó diferir la escritura hasta obtener certificados, plazo que quedó indeterminado. La compradora demandó sin fijación judicial previa del plazo. Además, se reajustó el precio por imprevisión.

Cuestión jurídica

• ¿Se constituyó en mora automática la vendedora por el mero transcurso del tiempo, sin fijación judicial del plazo, ante un plazo indeterminado?
• ¿Es necesario que el comprador ofrezca un reajuste específico del precio para que proceda la teoría de la imprevisión?

Decisión y resultado

MIXTO:

• Respecto de la mora: la vendedora no se constituyó en mora sin previa fijación judicial del plazo (art. 509 CC). La compradora debió acumular la demanda de fijación a la de cumplimiento.
• Respecto al reajuste: el ofrecimiento de reajuste no requiere una oferta específica; la cuantificación corresponde al juez.

Doctrina / criterio relevante

• Plazo tácito indeterminado: si el plazo es a priori indeterminado (ej. “cuando se obtengan certificados” ante un impedimento), la mora no opera automáticamente; debe solicitarse fijación judicial conforme al art. 509 CC.
• Imprevisión: el juez puede cuantificar el reajuste del precio sin oferta específica de la parte, como en la lesión.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el comprador si pretende mora automática sin fijación judicial del plazo.
• Favorable para el comprador si busca reajuste judicial del precio por imprevisión (no necesita oferta específica).
• Favorable para el vendedor en defensa contra mora sin fijación previa.
• Mixto: útil para argumentar la necesidad de fijación judicial en plazos indeterminados, y para sostener la facultad judicial de cuantificar reajustes.

Cita sugerida

Mazzoni de Cambiasso Lila E. c/ Banco del Sud Sociedad Anónima, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C, 15/04/1986, SAIJ ID FA86020671, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-176-0206-8ots-eupmocsollaf