Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/ (SAIJ, 13/02/2008)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA08380156
Carátula: Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/ expropiación inversa
Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires
Sala/Instancia: S (Plenario)
Fecha: 13/02/2008
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Constitucional (Local)
Magistrados: Alicia E.C. Ruiz (disidente), Ana María Conde (adhiere), José O. Casás, Julio B.J. Maier, Luis F. Lozano
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-651-0838-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

expropiación inversa, indemnización justa, actualización de valor, desposesión, art. 17 CN, art. 12.5 CCABA, ley 21.499, ritualismo procesal, favorabilidad al expropiado, etapa de ejecución, nueva valuación, TSJ CABA 2008

Hechos y conflicto

Propietarios (Mendilahatzu y Tarantino) promueven demanda por expropiación irregular contra GCBA por inmueble afectado a ensanche de Av. J.B. Alberdi (Ordenanza 44.095/89). Solicitan expropiación total con indemnización justa. El juez de primera instancia hace lugar y fija indemnización ($130.000) basada en tasación del Tribunal de Tasaciones al 14/01/2003 (valores de noviembre/2002). La Cámara confirma. Los actores recurren argumentando que el valor está desactualizado (más de 4 años entre tasación y sentencia de Cámara, mercado inmobiliario recuperado), violando el art. 17 CN y art. 12.5 CCABA, pidiendo nueva valuación en ejecución.

Cuestión jurídica

Si la negativa a practicar una nueva valuación del inmueble expropiado (por haber precluido la instancia probatoria o por aplicación ritual de normas procesales) viola la garantía constitucional de justa indemnización (art. 17 CN, art. 12.5 CCABA) cuando entre la tasación y el pago efectivo media un lapso prolongado con cambios sustanciales en el mercado inmobiliario.

Decisión y resultado

Por mayoría (Casás, Conde, Maier, Lozano; Ruiz disidente):

Rechaza la queja por denegación parcial del recurso de inconstitucionalidad.
Hace lugar al recurso de inconstitucionalidad concedido.
Revoca la sentencia de Cámara en cuanto fue materia de agravios.
Dispone que en la etapa de ejecución de sentencia se realice nueva valuación para determinar el valor actual del inmueble al momento del pago.
Costas a la parte vencida (GCBA).

Doctrina / criterio relevante

La justa indemnización exige que el valor del bien expropiado se corresponda con el momento del pago efectivo, no con la fecha de la tasación ni de la sentencia si media desfase temporal significativo.
Cuando el proceso se aleja de la brevedad propia de la expropiación, los jueces deben apartarse de ritualismos procesales (preclusión, hechos nuevos) para garantizar la reparación real (art. 17 CN y art. 12.5 CCABA).
La indemnización debe permitir al expropiado reponer el bien a valores de mercado al momento de la transferencia del dominio.
La evolución del mercado inmobiliario y el tiempo transcurrido son hechos notorios que justifican la revisión del quantum en ejecución de sentencia.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el expropiado (actor/propietario). DESFAVORABLE para el expropiante (GCBA). El fallo reconoce el derecho a actualizar el valor indemnizatorio cuando el proceso se dilata, priorizando la garantía constitucional sobre formas procesales. Útil para casos donde haya desfase entre tasación, sentencia y pago efectivo, especialmente en contextos de variación significativa del mercado inmobiliario.

Cita sugerida

Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/ expropiación inversa, TSJ CABA, 13/02/2008, ID SAIJ FA08380156. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-651-0838-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.