Mercado, Luis Hipólito c/ s/ (SAIJ, 16/03/2009)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA09970097
Carátula: Mercado, Luis Hipólito c/ s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
Fecha: 16/03/2009
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Comercial (etiquetado como CONSTITUCIONAL en metadatos, pero es concursal)
Magistrados: María L. Gómez Alonso de Díaz Cordero, Miguel F. Bargalló, Ana I. Piaggi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-790-0799-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: locación post-quiebra hechos clave: contrato de locación no resuelto, pagos al fallido desapoderado, conocimiento de la quiebra por edictos normas: arts. 88, 89, 107, 109, 110, 119, 157, 182 LCQ doctrina: continuidad del contrato de locación en quiebra (art. 157 LCQ), ineficacia de pagos al fallido desapoderado, acción de desalojo por vía extraconcursal resultado: parcialmente favorable al apelante parte favorecida: locatario (en cuanto a no rescisión del contrato) parte perjudicada: locatario (en cuanto a la intimación al pago) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locatario (Juan Carlos Fioriti) apeló la resolución que declaró resuelto su contrato de locación sobre un inmueble del fallido y lo intimó a depositar los cánones adeudados desde el decreto de quiebra. El locatario alegó desconocimiento de la quiebra, pero la sindicatura constató su ocupación.

Cuestión jurídica

Determinar si en la quiebra procede la rescisión del contrato de locación por falta de pago de cánones y si el locatario debe abonar los cánones a la quiebra.

Decisión y resultado

Se revoca la rescisión del contrato (favorable al locatario).
Se confirma la intimación al pago de los cánones adeudados a la quiebra (desfavorable al locatario).
Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

El contrato de locación continúa vigente conforme art. 157 LCQ, y la acción de desalojo debe ser incoada por la sindicatura ante el fuero no concursal (arts. 110 y 182 LCQ).
Los pagos al fallido desapoderado realizados con conocimiento de la quiebra (por edictos o constatación) son ineficaces (arts. 107 y 109 LCQ).
La declaración de ineficacia de actos del período de sospecha no corresponde en este marco (art. 119 LCQ).

Señales para favorabilidad

Mixto: Favorable al locatario en cuanto a la continuidad del contrato y la vía de desalojo; desfavorable en cuanto a la obligación de pagar cánones a la quiebra.
No es favorable si se busca sostener que el contrato se resuelve automáticamente; sí lo es si se busca evitar la rescisión y discutir el desalojo por otra vía.

Cita sugerida

Mercado, Luis Hipólito c/ s/, CNCom., Sala C, 16/03/2009, ID SAIJ FA09970097, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-790-0799-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.