Metalario S.r.l. c/ Desaci Electrodomesticos S.A. y Otros s/ (SAIJ, 26/04/1993)

Datos de identificación y cita

Carátula/título: METALARIO S.R.L. c/ DESACI ELECTRODOMESTICOS S.A. Y OTROS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala B/C
Fecha: 1993-04-26
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: ESTEVEZ BRASA - SANSO - DE MUNDO
Fuente: SAIJ | ID: FA93020339 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-933-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación materia: daños y perjuicios contingencia: responsabilidad contractual hechos clave: granizo hechos clave: deterioro extraordinario normas: art. 1516 CC normas: art. 1517 CC normas: art. 1521 CC normas: art. 1525 CC normas: arts. 1556, 1561, 1564-1566, 1568-1569, 1572-1573 CC doctrina: obligación legal del locador por deterioros extraordinarios resultado: responsabilidad del locador parte favorecida: locatario (implícito) parte perjudicada: locador (implícito) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se detalla en el texto la situación fáctica concreta, pero se analiza un deterioro por granizo en un inmueble locado que supera lo que se entiende por "ordinario". El conflicto versa sobre quién debe afrontar dicho deterioro entre locador y locatario.

Cuestión jurídica

Determinar si el deterioro causado por granizo (que constituye o no caso fortuito) debe ser soportado por el locador o el locatario, conforme al sistema de responsabilidades del Código Civil.

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que, por aplicación del art. 1516 CC, el deterioro provocado por granizo en el inmueble locado que supera el deterioro ordinario debe ser afrontado por el locador como obligación legal de éste. Resultado favorable al locatario y desfavorable al locador.

Doctrina / criterio relevante

El sistema del CC (arts. 1516-1525) impone al locador la responsabilidad por deterioros derivados de caso fortuito, fuerza mayor, calidad/vicio propio de la cosa, hecho de terceros, destrucción total o parcial.
El locatario debe conservar la cosa (art. 1556) y responde por daños de familiares/dependientes (arts. 1561, 1573), pero queda eximido por caso fortuito (art. 1568), defecto propio (art. 1569) o incendio (art. 1572).
Las modificaciones convencionales requieren pacto explícito; a falta de éste, rigen las obligaciones legales.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el locatario que busque eximirse de responsabilidad por daños extraordinarios (v.gr., granizo) en el inmueble locado, invocando obligación legal del locador (art. 1516 CC).
DESFAVORABLE para el locador que pretenda trasladar al locatario los deterioros que exceden el desgaste ordinario, salvo pacto en contrario.
MIXTO/NO RELACIONADO si el caso no involucra deterioros por caso fortuito o fuerza mayor en inmuebles locados.

Cita sugerida

METALARIO S.R.L. c/ DESACI ELECTRODOMESTICOS S.A. Y OTROS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C, 26/04/1993, SAIJ FA93020339. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-933-0203-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.