Milán, Ricardo Guillermo en j... Milán, Ricardo c/ Emilia Nurimar Sat y Ot. p/ cumplimiento de contrato. s/ (SAIJ, 15/12/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: Milán, Ricardo Guillermo en j... Milán, Ricardo c/ Emilia Nurimar Sat y Ot. p/ cumplimiento de contrato. s/ Casación.
Tribunal: SUPREMA CORTE DE JUSTICIA (Mendoza)
Sala/Instancia: 01 / S
Fecha: 2004-12-15
Jurisdicción: Mendoza | Fuero: COMERCIAL | Ámbito: LOCAL
Materia: Casación (Corretaje, remuneración, conducta culpable)
Magistrados: Aida Rosa Kemelmajer de Carlucci, Fernando Romano, Carlos Moyano
Fuente: SAIJ | ID: FA04190010 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0914-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: corretaje contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: contrato no celebrado por culpa del comitente normas: art. 111 Cód. Com., art. 37 inc. a) Ley 20.337 (sustituido por Ley 25.028) doctrina: indemnización tarifada, interpretación restrictiva resultado: desfavorable al corredor que reclama remuneración total parte favorecida: comitente (demandado) parte perjudicada: corredor (actor) fuente: SAIJ FA04190010

Hechos y conflicto

El corredor (Milán) gestionó un contrato que no se celebró por conducta culposa del comitente (Emilia Nurimar Sat y otro). Reclama el pago de la remuneración completa (la correspondiente a ambas partes del contrato principal). Los demandados se oponen, limitando su responsabilidad a la remuneración que les correspondía pagar según el contrato no concluido.

Cuestión jurídica

¿El corredor tiene derecho a cobrar la remuneración total (de ambas partes del contrato frustrado) o solo la parte a cargo del comitente culpable, cuando el contrato no se celebra por culpa de este último?

Decisión y resultado

Desfavorable al corredor. La SCJMendoza interpreta el art. 111 Cód. Com. y el art. 37 inc. a) Ley 20.337 (Ley 25.028) y concluye que el comitente culpable solo debe pagar la remuneración que le correspondía según el contrato (no la de la otra parte). La norma establece una indemnización tarifada de interpretación restrictiva, no una obligación de pagar la comisión completa. Rechaza el reclamo del corredor.

Doctrina / criterio relevante

La excepción del art. 111 Cód. Com. (conducta culposa del comitente) no extiende la responsabilidad a la remuneración de la otra parte contratante.
La solución es coherente con la naturaleza del corretaje (gestión útil): no es equitativo cargar al comitente que nada incorpora a su patrimonio con la remuneración que correspondía al otro contratante.
La norma establece una indemnización tarifada, asimilable a la cláusula penal, de interpretación restrictiva.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el corredor que pretenda cobrar la comisión completa del contrato frustrado por culpa del comitente. FAVORABLE para el comitente que solo debe responder por la porción de remuneración a su cargo. NO RELACIONADO si el caso involucra otra causal de frustración del contrato (ej. hecho del tercero, caso fortuito) o si el contrato se celebró efectivamente.

Cita sugerida

SCJMendoza, "Milán, Ricardo Guillermo en j... Milán, Ricardo c/ Emilia Nurimar Sat y Ot. p/ cumplimiento de contrato", 15/12/2004, ID SAIJ FA04190010. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0914-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.