Milanesio, Osvaldo y Otro c/ Banco Hipotecario S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA13160182 (SAIJ)
• Carátula: Milanesio, Osvaldo y Otro c/ Banco Hipotecario S.A. s/ Abreviado - Cancelación de Hipoteca
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Familia y Contencioso Administrativo 2da. Nom. – Sala C
• Magistrados: Mola, Ordoñez, Taddei
• Fecha: 02/05/2013
• Jurisdicción: Córdoba – Fuero Civil – Ámbito Local
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-281-0613-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: hipoteca cancelación de hipoteca consumidor pesificación CVS buena fe cargas probatorias dinámicas costas contingencia: favorable a deudor hechos clave: pago total, silencio bancario, intimación normas: art. 1198 CC, art. 919 CC, Ley 25.713, Dec. 762/02, Com. B 7572 BCRA doctrina: profesionalidad banco, interpretación más favorable al consumidor

Hechos y conflicto

Actores hipotecaron su única vivienda familiar con el Banco Hipotecario. Tras pagar la totalidad del crédito, intimaron al banco a cancelar la hipoteca, pero este no respondió ni canceló. Demandaron la cancelación judicial.

Cuestión jurídica

1. ¿Debe el banco expedirse sobre los pagos y proceder a la cancelación? 2. ¿Cómo debe calcularse la deuda (CVS o CER) al tratarse de vivienda única? 3. ¿Corresponden costas al banco?

Decisión y resultado

Favorable al actor. Se ordena la cancelación de la hipoteca, calculando la deuda según CVS (no CER) por ley 25.713 y decreto 762/02, por ser la interpretación más favorable al consumidor. Se imponen costas al banco vencido.

Doctrina / criterio relevante

• El banco, como profesional, debe expedirse concretamente sobre pagos recibidos (art. 1198 CC y cargas dinámicas de la prueba). Su silencio tras la intimación vulnera la buena fe (art. 919 CC) y las normas de defensa del consumidor.
• Para vivienda única familiar, la pesificación se hace con CVS, no CER (Comunicación B 7572 BCRA).
• Las costas se imponen al banco aun en casos de pesificación, por su conducta negligente y su calidad de profesional alcanzado por el derecho del consumidor.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se litiga contra un banco por cancelación de hipoteca tras pago total, invocando deber de expedición y falta de respuesta.
• Desfavorable para bancos que omitan cancelar o contestar intima ciones, pues afrontan costas y se aplica la interpretación más favorable al consumidor.
• No relacionado si el conflicto versara sobre otra materia (ej. ejecución hipotecaria sin pago previo).

Cita sugerida

Milanesio, Osvaldo y Otro c/ Banco Hipotecario S.A. – Abreviado – Cancelación de Hipoteca, Cám. Apel. Civ. Com. Flia. Cont. Adm. 2da. Nom., Sala C, Córdoba, 02/05/2013, ID SAIJ FA13160182. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-281-0613-1ots-eupmocsollaf