Milone de Vega, Maria Justina L. c/ Krigun de Goldemberg, Sara y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA87020213
• Carátula: MILONE DE VEGA, MARIA JUSTINA L. c/ KRIGUN DE GOLDEMBERG, SARA y otros s/ ESCRITURACIÓN
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C
• Fecha: 11/09/1987
• Jurisdicción: CABA (Nacional)
• Fuero: Civil - Procesal
• Magistrados: Estevez Brasa, Vernengo Prack, De Mundo
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-312-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, mora del vendedor, saldo de precio, derecho de retención, excepción de incumplimiento, indivisibilidad de confesión, presunciones contractuales, favorable a comprador, inflación, prórroga consensual.

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con prórrogas para escriturar. Una vendedora no pudo cumplir por demora en juicio sucesorio de su cónyuge. Los vendedores exigieron incremento del precio por inflación. La compradora se negó y demandó escrituración, reteniendo el saldo de precio.

Cuestión jurídica

¿Puede el comprador retener el saldo de precio cuando la mora en la escrituración es imputable al vendedor? ¿Pueden los vendedores condicionar el cumplimiento a un incremento del precio?

Decisión y resultado

Favorable a la compradora. La mora de la vendedora (por juicio sucesorio) justificó la retención del saldo. Exigir incremento del precio constituyó condicionamiento ilegítimo que generó mora de todos los vendedores.

Doctrina / criterio relevante

• El comprador no está obligado a pagar el saldo si el retardo en escriturar es atribuible al vendedor (arts. 510, 1201 CC).
• Las presunciones no pueden modificar un contrato escrito (art. 1193 CC, plenario “Ben Alfredo”).
• La confesión de prórroga es divisible del hecho de una mejora en la prestación postergada (art. 424 inc. 1 CPCC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador que retiene precio ante mora del vendedor. Desfavorable para vendedores que exigen reajuste sin justificación. Útil para argumentar derecho de retención por incumplimiento del vendedor.

Cita sugerida

Milone de Vega, María Justina L. c/ Krigun de Goldenberg, Sara y otros s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 11/09/1987, SAIJ FA87020213.