Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio s/ (SAIJ, 14/09/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio s/ (sumario)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 14/09/1989
Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional – Civil
Magistrados: Ferme, Borda de Radaelli, Ojea Quintana
Fuente: SAIJ – ID: FA89020815 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-518-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: mora del locatario hechos clave: incumplimiento pago impuestos normas: arts. 1493/4, 509, 511 CC doctrina: mora automática vs. interpelatoria resultado: desfavorable para el locador parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (locador) demandó a los demandados (locatarios) por el incumplimiento de la obligación contractual de pagar impuestos, tasas y contribuciones que gravaban el inmueble. Reclamó la reparación del perjuicio sufrido. Los locatarios asumieron dicho pago como una deuda propia, pero sin que el acuerdo estuviera sometido a un plazo expreso y cierto.

Cuestión jurídica

Determinar si la obligación del locatario de pagar los impuestos (asumida como deuda del locador, pero trasladada contractualmente) genera mora automática (art. 509 CC) o requiere interpelación previa (art. 511 CC).

Decisión y resultado

El tribunal sostuvo que cuando la obligación de pagar impuestos no está sujeta a un plazo expreso (sino que es una asunción acumulativa de deuda), la mora no opera automáticamente; exige interpelación fehaciente. No se especifica el fallo concreto, pero la ratio es desfavorable para el actor si no acreditó haber interpelado.

Doctrina / criterio relevante

La contraprestación locativa (expensas, impuestos) puede integrar el precio y, si tiene plazo cierto, la mora es automática (art. 509).
Cuando el inquilino asume el pago de impuestos como una deuda del locador (asunción acumulativa), surge una obligación indemnizatoria autónoma, sin plazo expreso; la mora requiere interpelación (art. 511 CC).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el locador (actor) si no interpeló. Favorable para el locatario (demandado) si la demanda no acredita interpelación. Útil para argumentar que la mora en obligaciones asumidas sin plazo expreso no es automática.

Cita sugerida

Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio, CNac. Civ., Sala C, 14/09/1989, SAIJ FA89020815.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.