Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA89022092
• Carátula / título: Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/
• Tribunal / juzgado: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
• Sala / instancia: I / C
• Fecha: 1989-09-14
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: NACIONAL
• Materia / temáticas: Sumario (Locación, alquileres, falta de pago, mora automática, expensas comunes, impuestos, tasas, deudas derivadas de la locación, interpelación)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-2209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: civil-locación
• contingencia: falta de pago de expensas e impuestos
• hechos clave: mora automática para alquileres; asunción acumulativa de deudas por impuestos/tasas; necesidad de interpelación para deudas sin plazo expreso
• normas: arts. 1493/4, 509, 511 Código Civil (Cód. Civ.)
• doctrina: Llambías, "Obligaciones" T.II-B, Nro. 1351
• resultado: demanda por reparación fundada en art. 511 Cód. Civ.; mora no automática, requiere interpelación
• parte favorecida: locatario (demandado) implícitamente
• parte perjudicada: locador (actor) que no interpeló
• fuente: SAIJ FA89022092

Hechos y conflicto

Locación de inmueble. El precio incluye expensas e impuestos/tasas (arts. 1493/4 Cód. Civ.). Existe un convenio por el cual el locatario asume acumulativamente el pago de dichas deudas, manteniendo el locador como deudor originario frente a terceros. El locatario incumple, y el locador demanda reparación del perjuicio por ese incumplimiento.

Cuestión jurídica

Determinar si la mora del locatario por el pago de impuestos/tasas asumidos contractualmente opera automáticamente o requiere interpelación previa.

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que:

• La obligación de pagar alquileres, sujeta a plazo cierto, genera mora automática (art. 509, primer párr. Cód. Civ.).
• La obligación de pagar impuestos/tasas, asumida acumulativamente como traspaso sin alterar la deuda originaria, carece de plazo expreso y cierto para la acción resarcitoria del locador. Por ello, la mora no es automática y exige interpelación conforme al art. 511 Cód. Civ. La demanda del locador se funda en este artículo, no en el 509.

Doctrina / criterio relevante

• El precio locativo puede incluir prestaciones complejas (alquiler + expensas/impuestos), cada una con sus propias modalidades.
• La asunción acumulativa de deudas por un tercero (locatario) no extingue la obligación del deudor originario (locador) frente al acreedor, quien puede repetir contra el tercero por el perjuicio.
• Para la acción resarcitoria del locador contra el locatario por impuestos/tasas no pagados, la mora requiere interpelación expresa por falta de plazo cierto.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el locatario (demandado) si se busca sostener que la mora no es automática y requiere interpelación, o si el locador no interpeló.
• DESFAVORABLE para el locador (actor) si su pretensión se basa en mora automática sin interpelación previa.
• MIXTO según la naturaleza de la prestación: mora automática para alquileres, pero no para impuestos/tasas asumidos acumulativamente.
• NO RELACIONADO si el caso futuro no involucra locación o asunción de deudas similares.

Cita sugerida

"Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/", CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I/C, 14/09/1989, SAIJ FA89022092, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-290-2209-8ots-eupmocsollaf