Moises Mayo c/ Reg. Prop. Inmueble Exp. Adm. s/ (SAIJ, 12/09/2002)

Datos de identificación y cita

Expediente: 430/2001 (R. 342.311)
Carátula: MOISES MAYO c/ REG. PROP. INMUEBLE EXP. ADM.
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 12/09/2002
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Magistrados: José Luis Galmarini - Jorge Horacio Alterini
Fuente: SAIJ FA02020291

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Escribano Mayo autorizó escrituras de compraventa de inmuebles cuyos certificados registrales indicaban caducidad de hipotecas constituidas a favor del Banco Nacional de Desarrollo. El Registro observó los títulos por considerar vigentes los gravámenes. El escribano recurrió la decisión.

Cuestión jurídica

¿El asiento de caducidad registral torna inoponible al adquirente la vigencia de hipotecas no extinguidas, cuando existe una norma especial que excepciona la caducidad general?

Decisión y resultado

Desfavorable al recurrente (escribano). Se desestima el recurso confirmando la resolución del Registro de la Propiedad Inmueble.

Doctrina / criterio relevante

El art. 45 ley 21.629 prevalece sobre arts. 3151 y 3197 CC: los efectos registrales de la hipoteca subsisten hasta la extinción completa de la obligación.
El asiento de caducidad "por tiempo" no basta si la obligación no se extinguió.
El error de derecho es inexcusable (arts. 20, 923, 4007 CC): quien conoce o debe conocer la realidad extrarregistral no puede alegar buena fe.
El tercero tiene "deber de conocer" la inexactitud del registro ante una norma especial que impide la caducidad.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretenda oponer caducidad registral de hipotecas del Banco Nacional de Desarrollo si la obligación subyacente no se extinguió.
Favorable para el acreedor hipotecario (Banco Nacional de Desarrollo) y para el Registro al sostener la vigencia del gravamen pese al asiento de caducidad.

Cita sugerida

MOISES MAYO c/ REG. PROP. INMUEBLE EXP. ADM., CNCiv., Sala C, 12/09/2002, exp. 430/2001 (SAIJ FA02020291)

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.