Molina, Osvaldo Alberto c/ Beltramino, Luis José - s/

Datos de identificación y cita

• Número/Nombre: MOLINA, OSVALDO ALBERTO c/ BELTRAMINO, LUIS JOSÉ - s/ ORDINARIO - RESOLUCIÓN DE CONTRATO - RESTITUCIÓN DE INMUEBLE
• Expediente: 521537
• Tribunal: Cámara en lo Civil, Comercial, Familia, Contencioso Administrativo de Segunda Nominación, Río Cuarto, Córdoba
• Sala: C
• Fecha: 10/09/2012
• Magistrados: Daniel Gaspar Mola, José María Ordóñez, Horacio Taddei
• ID SAIJ: FA12160051
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-150-0612-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: RESOLUCIÓN DE CONTRATO - RESTITUCIÓN DE INMUEBLE
• Contingencia: Incumplimiento de comprador – Retención de sumas – Cláusula penal – Rebeldía
• Hechos clave: Boleto de compraventa – Pagos parciales (U$S 1.500) – Falta de escrituración – Concurso preventivo del vendedor (no probado)
• Normas: Arts. 130, 329, 332 CPCC Córdoba; Ley 8226; Cláusula 7ª del contrato
• Doctrina: Morigeración de cláusulas penales – Carga de contestar demanda – Efectos de la rebeldía
• Resultado: Se confirma sentencia que resuelve contrato y autoriza retención de sumas
• Parte favorecida: Vendedor (Molina)
• Parte perjudicada: Comprador (Beltramino)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Molina demandó resolución de compraventa de inmueble y retención de lo pagado (U$S 1.500) por incumplimiento del comprador Beltramino. Éste no contestó demanda (rebelde) y fue condenado en primera instancia. Apeló alegando que Molina estaba en concurso preventivo y no podía escriturar.

Cuestión jurídica

Procedencia de la resolución contractual y retención de sumas ante incumplimiento del comprador, y si pueden introducirse hechos nuevos en apelación.

Decisión y resultado

Se rechazó la apelación y se confirmó la sentencia: resolución del contrato, restitución del inmueble, pérdida de sumas entregadas y costas al demandado. Se mantuvo la retención del 21% del precio (U$S 1.500) como indemnización convencional, proporcional y no desproporcionada.

Doctrina / criterio relevante

• La rebeldía justifica sentencia favorable al actor si los hechos son verosímiles y la acción arreglada a derecho.
• No se pueden introducir hechos nuevos en apelación que no fueron materia de litis (principio de congruencia).
• Las cláusulas penales pueden morigerarse de oficio, pero en este caso la retención del 21% se consideró adecuada.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el vendedor que reclama resolución y retención de sumas por incumplimiento del comprador.
• DESFAVORABLE para el comprador incumplidor que no contestó demanda y apela sin prueba ni hechos nuevos admisibles.
• MIXTO/NO RELACIONADO: No aplica; fallo es análogo en casos de boletos de compraventa con cláusula penal similar.

Cita sugerida

"MOLINA, OSVALDO ALBERTO c/ BELTRAMINO, LUIS JOSÉ - ORDINARIO - RESOLUCIÓN DE CONTRATO - RESTITUCIÓN DE INMUEBLE", Cámara Civil, Comercial, Familia y Contencioso Administrativo de Río Cuarto, 10/09/2012, Exp. 521537, SAIJ ID FA12160051.