Monachesi, Alejandro José c/ Registro General de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Santiago del Estero s/ (SAIJ, 24/11/2010)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA10995549
Carátula: Monachesi, Alejandro José c/ Registro General de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Santiago del Estero s/
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA
Sala/Instancia: S
Fecha: 2010-11-24
Jurisdicción: Santiago del Estero
Fuero: CONSTITUCIONAL
Ámbito: LOCAL
Magistrados: Agustín P. Rímini Olmedo, Armando L. Suárez, Raúl A. Juárez Carol
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-945-5990-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

amparo, registro de la propiedad, función calificadora, inscripción dominial, arbitrariedad manifiesta, cosa juzgada, derecho de propiedad, seguridad jurídica, Ley 3813, Ley 17801, desfavorable para el amparista

Hechos y conflicto

El actor promovió amparo contra el Registro de la Propiedad Inmueble de Santiago del Estero impugnando la Resolución Interna N° 1/2007 que rechazó la inscripción de una escritura de venta (N° 54/2006) y anuló el sello de prevención de una MFR. El juez de primera instancia hizo lugar al amparo, ordenando la inscripción y revocando la resolución registral. La demandada apeló, alegando violación de cosa juzgada (existía un fallo anterior del STJ que validó la actuación registral) y falta de requisitos del amparo.

Cuestión jurídica

Determinar si la resolución registral que denegó la inscripción fue manifiestamente ilegal/arbitraria y si correspondía la procedencia del amparo como vía excepcional.

Decisión y resultado

El STJ revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la acción de amparo, con costas al actor. Resultado: desfavorable para Monachesi, favorable para el Registro de la Propiedad y el Gobierno provincial.

Doctrina / criterio relevante

Función calificadora registral: El registrador tiene facultades legales (Ley 3813 y Ley 17801) para examinar la legalidad de los títulos, incluyendo aspectos extrínsecos e intrínsecos, y rechazar documentos con vicios.
Amparo: Exige "derecho incontestable, evidente" y "arbitrariedad o ilegalidad manifiesta" del acto impugnado. No procede si requiere análisis complejo o amplio debate probatorio (CSJN).
Precedente vinculante: El STJ ya había validado la misma resolución registral en un recurso anterior, lo que debe ser respetado por los jueces inferiores (art. 29 ley orgánica).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el actor (quien impugna un acto registral por amparo).
FAVORABLE para la administración/Registro (defensa de la función calificadora y los límites del amparo).
Señal de alerta: el fallo refuerza que el amparo no es vía idónea para discutir decisiones registrales fundadas en facultades legales.

Cita sugerida

"Monachesi, Alejandro José c/ Registro General de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Santiago del Estero s/", Superior Tribunal de Justicia de Santiago del Estero, 24/11/2010, ID SAIJ: FA10995549, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-945-5990-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.