Montini Jorge Luis y otro c/ Renzi Marcelo Javier y otros s/ (SAIJ, 18/06/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: Montini Jorge Luis y otro c/ Renzi Marcelo Javier y otros s/ Cobro ordinario de pesos
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 18/06/1996
Magistrados: Maggi – Civilotti
Fuero: Civil – Comercial (local)
ID SAIJ: FA96010635
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-536-0106-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

cobro ordinario locación daños y perjuicios costas vencido prueba pintura recargo mora apelación adhesiva desfavorable parcial favorable parcial

Hechos y conflicto

Los actores (locadores) demandaron al locatario por cobro de pesos. Reclamaban daños por pintura, recargos por servicios impagos y costas. El demandado cuestionó la procedencia de los rubros, especialmente la pintura (ausencia de prueba de uso inadecuado) y los recargos por mora en servicios (falta de notificación y pago fuera de término por los locadores). La demanda prosperó por cantidad inferior a la reclamada, pero se condenó en costas al demandado.

Cuestión jurídica

¿La menor cuantía de la demanda modifica la calidad de vencido del demandado?
¿Debe el locador probar el uso inadecuado para que el locatario responda por pintura?
¿Es trasladable al locatario el recargo por mora en servicios si no fue notificado de la deuda?

Decisión y resultado

El tribunal confirmó la condena en costas al demandado pese a la menor cuantía, rechazó el traslado de recargos y costos de rehabilitación al ex locatario por falta de notificación y mora ajena, y requirió prueba del locador respecto del uso inadecuado. Resultado mixto: favorable al demandado en recargos y pintura; desfavorable en costas (se mantiene la condena al vencido).

Doctrina / criterio relevante

Costas al vencido (art. 68 CPC): La menor cuantía no modifica la calidad de vencido, máxime si el demandado también cuestionó rubros que no prosperaron.
Prueba de la pintura: Sin previsión contractual expresa, el desgaste normal corresponde al tiempo y uso; el locador debe probar el uso inadecuado (art. 499, 901, 903 CC).
Recargos por mora: No procede trasladarlos si el locador pagó fuera de término sin notificar al ex locatario ni ponerlo en mora (arts. 499, 901, 903 CC).
Apelación adhesiva (arts. 242, 273 CPC): No es procedente para discutir tópicos de la pretensión que fueron relanzados; la parte debió apelar directamente.

Señales para favorabilidad

Desfavorable al locador en los rubros de recargos y pintura (no se trasladan; falta prueba).
Favorable al locador en la imposición de costas (el demandado sigue siendo vencido).
Favorable al demandado en recargos (no se trasladan) y pintura (no se probó uso inadecuado).
Útil para defensa en casos de locación donde se reclamen daños sin prueba concreta o recargos sin notificación.
Útil para actores para sostener condena en costas aun con sentencia parcialmente favorable.

Cita sugerida

Montini, Jorge Luis y otro c/ Renzi, Marcelo Javier y otros s/ Cobro ordinario de pesos, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires, 18/06/1996, SAIJ ID FA96010635, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-536-0106-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.