Monzón, Amelia Evelina (SAIJ, 08/04/2021)

Datos de identificación y cita

Carátula: Monzón, Amelia Evelina
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
Magistrados: Uzal – Chomer – Kolliker Frers
Fecha: 08/04/2021
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Comercial-Procesal-Civil | Ámbito: Nacional
ID SAIJ: FA21130277
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Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: desalojo post-subasta hechos clave: condominio, adquisición 50% indiviso normas: LCQ 278, CPR 589, CCCN 1912 doctrina: competencia restringida del juez concursal resultado: confirmación de rechazo de desalojo parte favorecida: fallida (ocupa) parte perjudicada: comprador en subasta fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En la quiebra de Monzón se subastó judicialmente el 50% indiviso de un inmueble propiedad de la fallida. El comprador integró el precio y solicitó el desalojo de la fallida. El otro 50% pertenece a herederos del cónyuge fallecido de la fallida. El juez de grado rechazó el desalojo por considerar que el adquirente debe consensuar extrajudicialmente con los restantes condóminos.

Cuestión jurídica

Si el comprador de una cuota indivisa en subasta judicial puede desalojar a la fallida del inmueble cuando existen otros condóminos ajenos al concurso.

Decisión y resultado

Confirmación de la resolución que rechazó el desalojo. El comprador adquirió únicamente el 50% indiviso; la ocupación de la fallida podría estar consentida por los otros condóminos. El conflicto excede la competencia del juez concursal y debe tramitar por la vía ordinaria del condominio.

Doctrina / criterio relevante

El art. 589 CPR (posesión al comprador, aplicable por LCQ 278) no es de aplicación automática cuando concurre un condominio con terceros no fallidos. La posesión otorgada al comprador no lo autoriza a realizar actos materiales que nieguen el derecho de los restantes condóminos. La cuestión de desocupación debe ser dilucidada en sede civil, bajo las reglas del condominio (CCCN 1912).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte que se opone al desalojo en un condominio (p.ej., fallida o poseedor con posible consentimiento de otros copropietarios). DESFAVORABLE para el comprador en subasta que pretenda el desalojo inmediato de la cuota indivisa adquirida. MIXTO si existen otros condóminos involucrados. NO RELACIONADO si no hay condominio o terceros copropietarios.

Cita sugerida

Monzón, Amelia Evelina – CNCom, Sala A, 08/04/2021, FA21130277, SAIJ.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.