Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/ (SAIJ, 12/08/1987)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA87020970
Carátula: Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala: B / C
Fecha: 1987-08-12
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Magistrados: Estevez Brasa, Sansó, Martín de Mundo
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Compraventa; escrituración
Contingencia: Mora del vendedor; actualización monetaria
Hechos clave: Pago superior al 80% del precio; mora del vendedor
Normas: Abuso del derecho; equidad; lesión; teoría de la imprevisión
Doctrina: La mora del acreedor traslada los riesgos de la prestación al moroso
Resultado: Desfavorable para el vendedor
Parte favorecida: Comprador
Parte perjudicada: Vendedor
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de un lote de terreno. El comprador pagó más del 80% del precio, pero el vendedor incurrió en mora (incumplimiento). El vendedor reclamó reajuste de los saldos impagos por desvalorización monetaria; el comprador se opuso, invocando la mora del vendedor y el alto porcentaje ya pagado.

Cuestión jurídica

Si procede reajustar los saldos de precio impagos cuando el vendedor está en mora y el comprador ha abonado más del 80% del precio pactado, para evitar un enriquecimiento sin causa o un empobrecimiento excesivo.

Decisión y resultado

No corresponde el reajuste. La mora del vendedor impide trasladarle al comprador la pérdida del valor de la prestación. Al haber pagado más del 80%, se tiene por cumplida la obligación de pago del comprador, y el vendedor no sufre un quebranto grave que justifique la actualización.

Doctrina / criterio relevante

La mora del acreedor (vendedor) traslada los riesgos de la prestación dineraria al moroso.
El reajuste por equidad o abuso del derecho requiere una desproporción grave y repugnante a la justicia, no la mera pérdida de un buen negocio.
Pagar más del 80% del precio enjuga el valor venal del inmueble y descarta un perjuicio relevante para el vendedor.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador: si la parte es compradora que pagó un alto porcentaje del precio y se opone a reajustes por mora del vendedor.
Desfavorable al vendedor: si la parte es vendedora que reclama actualización de saldos, salvo que demuestre un quebranto grave.
Mixto: según el porcentaje pagado y la conducta de las partes.

Cita sugerida

Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/ – CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala B/C, 12/08/1987 – ID SAIJ FA87020970 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.