Mosquera, Pablo Norberto c/ Bompassy SAICyF y otro s/ ordinario - Bompassy SA c/ Baena Andrea Noemi s/ ordinario (expte. nº 4822/2021)
CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · D · 30/04/2026
Cita
Mosquera, Pablo Norberto c/ Bompassy SAICyF y otro s/ ordinario; Bompassy SA c/ Baena Andrea Noemí s/ ordinario, CNCom Sala D, 30/04/2026, exptes. 12936/2020 y 4822/2021, SAIJ FA26130626.
Hechos y conflicto
Corredor inmobiliario consignó judicialmente U$S 12.000 recibidos de la compradora Baena como reserva para adquirir un inmueble, ante reclamos contrapuestos: Baena pidió restitución por supuesta falta de notificación de la aceptación y publicidad engañosa (destino "depósito"); la vendedora Bompassy reclamó la suma como indemnización por arrepentimiento. En primera instancia se admitió la reconvención de Baena (restitución) y se rechazó la demanda de Bompassy.
Cuestión y decisión
La Cámara revocó la sentencia: admitió la consignación de Mosquera (art. 904 inc. b CCCN), declaró que la suma corresponde a la vendedora Bompassy e hizo lugar a su demanda de cobro de U$S 12.000 contra Baena, con más intereses/acrecidos. Rechazó la reconvención de Baena, impuso costas de ambas instancias a Baena (art. 68 CPCC) y tuvo por abstracto el daño punitivo. Consideró que la oferta fue válidamente aceptada y comunicada mediante la reserva suscripta, que la notificación al domicilio consignado fue válida pese a error material y que no se acreditó publicidad engañosa (el inmueble era "depósito primario").
Doctrina y señales de favorabilidad
La reserva con entrega de suma, si el contrato fracasa, funciona como seña penitencial (art. 1059 CCCN): quien se arrepiente la pierde; la restitución solo procede si la frustración es imputable al vendedor/corredor. Suscribir un documento que consigna la aceptación previa impide invocar su desconocimiento (doctrina de los actos propios, art. 1067 CCCN). El fallo es FAVORABLE a vendedores y corredores inmobiliarios que retienen la reserva ante desistimiento injustificado del comprador, y DESFAVORABLE a compradores que invocan falta de notificación o publicidad engañosa sin prueba. Exige al comprador diligencia en verificar el destino del inmueble antes de ofertar.
Tags
reserva; seña penitencial; consignación; actos propios; buena fe; compraventa inmobiliaria; U$S 12.000; vendedora/corredor
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Mosquera, Pablo Norberto c/ Bompassy SAICyF y otro s/ ordinario - Bompassy SA c/ Baena Andrea Noemi s/ ordinario (expte. nº 4822/2021), SAIJ, 30/04/2026, 26130626.