MULLER, Germán y otros c/ PULIDO, Rosana Gabriela s/ (SAIJ, 15/10/1997)

Datos de identificación y cita

Carátula: MULLER, Germán y otros c/ PULIDO, Rosana Gabriela s/ Ejecución Hipotecaria
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
Fecha: 15/10/1997
Jurisdicción: CABA | Fuero: Procesal Civil | Ámbito: Nacional
ID SAIJ: FA97020932 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-239-0207-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria contingencia: excepción de pago – inhabilidad de título
hechos clave: lugar de pago en escribanía – recibos de empleados – mandato tácito
normas: CCiv. mandato, pago (arts. 1870, 1880, 1936 ss. – implícito)
doctrina: mandato aparente – sustitución de mandato – buena fe del deudor
resultado: favorable al deudor parte favorecida: ejecutado
parte perjudicada: ejecutante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria. El ejecutado opone excepción de pago con recibos emitidos en el domicilio de la escribanía donde se fijó como lugar de pago. Los recibos fueron firmados por empleados de la escribanía, no por el titular. El ejecutante impugna la validez de los recibos por falta de firma del acreedor o de su mandatario expreso.

Cuestión jurídica

¿El pago realizado en el lugar contractualmente designado, con recibo extendido por empleados de la escribanía, es válido y liberatorio para el deudor, aunque el recibo no lleve firma del acreedor o del escribano titular?

Decisión y resultado

Sí. El tribunal rechaza la impugnación y declara hábil el título. Considera que el pago efectuado en el lugar estipulado, a quienes atienden el domicilio y otorgan recibo “por cuenta y orden del acreedor”, constituye cumplimiento de buena fe. La falta de firma del titular no inhabilita el recibo, por existir mandato tácito o aparente y sustitución en los empleados.

Doctrina / criterio relevante

La sola designación del lugar de pago sin especificar persona autorizada genera mandato tácito del acreedor hacia quienes allí reciben el pago.
La práctica habitual de delegar cobranzas en colaboradores de la escribanía implica sustitución de mandato válida.
El deudor de buena fe queda liberado si paga en el domicilio contractual y obtiene recibo, aunque el firmante no sea el acreedor o el escribano.

Señales para favorabilidad

Favorable al deudor si pagó en el lugar de pago estipulado y recibió recibo de empleados del lugar, incluso sin firma del acreedor.
Desfavorable al acreedor que intente desvirtuar la validez del pago por defecto formal en el recibo.
Aplica a ejecuciones hipotecarias donde se discute inhabilidad de título por irregularidad en los recibos de pago.

Cita sugerida

MULLER, Germán y otros c/ PULIDO, Rosana Gabriela s/ Ejecución Hipotecaria, CNac. Civ., Sala K, 15/10/1997, ID SAIJ FA97020932, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-239-0207-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.