Muller Villarreal Fabian a y Otros c/ Fidus S. A. y Otros s/ Cumplimiento de Contrato c/ s/ (SAIJ, 13/10/2021)

Datos de identificación y cita

Expediente / ID: FA21070090 (SAIJ)
Carátula: MULLER VILLARREAL FABIAN A Y OTROS c/ FIDUS S. A. Y OTROS s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Tribunal: CÁMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERÍA – Sala III
Fecha: 13/10/2021
Jurisdicción: Neuquén | Fuero: Comercial
Magistrados: Ghisini – Medori
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0701-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Contratos – Fideicomiso – Defensa del consumidor
Contingencia: Incumplimiento contractual – Mora – Escrituración – Daño punitivo
Hechos clave: Relación de consumo – Prórrogas injustificadas – Incumplimiento en cascada – Falta de rendición de cuentas
Normas: arts. 3, 37, 52 LDC; arts. 59, 274 LGS; art. 520 CCC
Doctrina: Legitimación pasiva del beneficiario desarrollador por relación de consumo; mora automática por vencimiento del plazo; obligación de rendir cuentas genética; responsabilidad solidaria de administradores
Resultado: Confirmación de sentencia – Favorable a actores
Parte favorecida: Actores (consumidores) | Parte perjudicada: Eco Gestión S.A., Fidus S.A. y administradores
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actores (adquirentes de unidades funcionales) demandan a Fidus S.A. y Eco Gestión S.A. por incumplimiento del contrato de fideicomiso (obra privada con relación de consumo). Pretenden: escrituración, rendición de cuentas, daño punitivo y responsabilidad solidaria de administradores. Demandados oponen: falta de legitimación pasiva, inexistencia de mora y prórrogas justificadas.

Cuestión jurídica

Determinar si existe legitimación pasiva del desarrollador/fiduciario, si hubo mora, si corresponde rendición de cuentas, escrituración, multa civil y responsabilidad solidaria.

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de grado. Se rechazan todos los agravios de las demandadas. Se condena solidariamente a Eco Gestión, Fidus y sus administradores a escriturar, rendir cuentas, pagar daño punitivo (art. 52 LDC) e intereses a tasa activa BPN, con costas a los vencidos.

Doctrina / criterio relevante

Relación de consumo (art. 3 LDC) legitima pasivamente al desarrollador como proveedor.
La mora se configura por el mero vencimiento del plazo sin justificación razonable (art. 37 LDC).
La rendición de cuentas es obligación genética e irrenunciable en el fideicomiso.
El incumplimiento en cascada genera responsabilidad contractual (art. 520 CCC).
Administradores responden solidariamente por mal desempeño del cargo (arts. 59 y 274 LGS).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE a consumidores/actores que reclaman cumplimiento contractual en fideicomiso. DESFAVORABLE para fiduciarios, desarrolladores y administradores profesionales, especialmente si existen prórrogas injustificadas y falta de rendición de cuentas. Sirve como precedente para casos de incumplimiento en cadena, legitimación pasiva amplia y solidaridad.

Cita sugerida

“Muller Villarreal Fabián A y otros c/ Fidus S.A. y otros s/ Cumplimiento de Contrato”, Cámara de Apel. en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala III, 13/10/2021, SAIJ FA21070090. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0701-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.