Muñoz, Antonio c/ Consorcio de Prop. Av. Rivadavia 6105/7 s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA08988586
• Carátula: Muñoz, Antonio c/ Consorcio de Prop. Av. Rivadavia 6105/7 s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 25/04/2008
• Jurisdicción: CABA
• Fuero: CONSTITUCIONAL (aunque el caso es de propiedad horizontal)
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Carranza Casares (presidente), Beatriz Areán, Carlos A. Bellucci
• URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal, mandato contingencia: reintegro de gastos hechos clave: remoción de administrador, acceso a cuenta bancaria, falta de prueba normas: arts. 1909, 1949, 1970 CC; ley 13.512 doctrina: administrador no goza de presunción de pago propio resultado: desestima demanda parte favorecida: consorcio parte perjudicada: actor fuente: SAIJ FA08988586

Hechos y conflicto

Muñoz, ex administrador del consorcio, reclamó reintegro de gastos pagados con su peculio. El consorcio lo había removido el 18/03/1991 y cerrado su acceso a la cuenta bancaria el 08/04/1991. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente ($4.613,72). El consorcio apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede la presunción de que los gastos fueron soportados por el administrador cuando el mandante no prueba adelanto de fondos, aun cuando el administrador tenía acceso directo a los fondos del consorcio?

Decisión y resultado

Revocó la sentencia y desestimó la demanda. Costas al actor vencido. Argumentó que, al tener el administrador acceso a los fondos consorciales, no cabe presumir que pagó de su bolsillo; debió probar documentadamente los ingresos y egresos (art. 1909 CC). No probó movimientos de la cuenta bancaria ni que los gastos posteriores al 08/04/1991 no se sufragaron con extracciones previas.

Doctrina / criterio relevante

• El administrador de consorcio tiene acceso directo a los fondos, por lo que no rige la presunción de pago propio del mandatario ordinario.
• Debe rendir cuentas documentadas (ingresos y egresos); la falta de prueba del saldo a su favor impide el reintegro.
• No puede otorgarse lo no reclamado (principio de congruencia).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el consorcio (demandado).
DESFAVORABLE para el administrador (actor).
MIXTO/NO RELACIONADO según el caso concreto.
Útil para defensas en reclamos de administradores contra consorcios: exige prueba del origen de los fondos, no presunción.

Cita sugerida

“Muñoz, Antonio c/ Consorcio de Prop. Av. Rivadavia 6105/7 s/”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 25/04/2008, SAIJ FA08988586. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-685-8898-0ots-eupmocsollaf