Nadal, Maria Cristina. c/ Rodriguez, Gladys Esther y Otro. s/ (SAIJ, 04/11/2014)

Datos de identificación y cita

Carátula: NADAL, MARIA CRISTINA c/ RODRIGUEZ, GLADYS ESTHER Y OTRO s/ COBRO DE ALQUILERES
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala I
Magistrados: Cecilia PAMPHILE - Jorge PASCUARELLI
Fecha: 4 de noviembre de 2014
Expediente: N° 428000/2010
Jurisdicción: Neuquén
Fuero: Procesal
Instancia: Segunda instancia (apelación)
Fuente: SAIJ, ID FA14070100
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-001-0704-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro de alquileres contingencia: ejecutivo hechos clave: falta de preaviso, rescisión anticipada, contrato de locación normas: arts. 1578, 1581 CC, art. 8 ley 23091, arts. 518, 521 CPCC doctrina: procedencia de multa pactada en ejecutivo resultado: favorable a locador parte favorecida: actora (Nadal) parte perjudicada: demandada (Rodriguez) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora, María Cristina Nadal, promovió juicio ejecutivo contra Gladys Esther Rodríguez por cobro de alquileres adeudados e indemnización por falta de preaviso, pactada en el contrato de locación (cláusula 1°). El juzgado de primera instancia rechazó la multa por falta de preaviso, considerando que excedía el ámbito del proceso ejecutivo. La actora apeló.

Cuestión jurídica

Determinar si la indemnización por falta de preaviso expresamente pactada en un contrato de locación puede ser reclamada en juicio ejecutivo y si su procedencia fue acreditada.

Decisión y resultado

La Cámara revocó parcialmente la sentencia e hizo lugar al reclamo de la multa por falta de preaviso, elevando el monto total a $19.178,23, con intereses. Costas de Alzada a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

La indemnización por falta de preaviso pactada contractualmente es exigible en juicio ejecutivo cuando es fácilmente liquidable (simple operación aritmética) y su existencia, exigibilidad e importe no exceden el ámbito del proceso ejecutivo. Rige el art. 8 de la ley 23.091 y arts. 1578, 1581 CC. Las multas convencionales pueden acumularse si hay pacto expreso y el monto es determinado o determinable.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para locadores que reclamen multas contractuales por falta de preaviso en procesos ejecutivos, cuando el contrato establezca dicha obligación y el monto sea fácilmente liquidable. DESFAVORABLE para locatarios demandados en ejecución, pues valida el cobro compulsivo de indemnizaciones pactadas sin necesidad de juicio ordinario.

Cita sugerida

NADAL, MARIA CRISTINA c/ RODRIGUEZ, GLADYS ESTHER Y OTRO s/ COBRO DE ALQUILERES, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala I, 04/11/2014, Exp. N° 428000/2010, SAIJ FA14070100. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-001-0704-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.