Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/ (SAIJ, 15/10/1996)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA96010425
Carátula: Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 15/10/1996
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Fiori - Bissio
Fuente: SAIJ - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-524-0106-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: legitimación activa hechos clave: contrato de locación reconocido normas: art. 676 CPCC, art. 163 inc. 6 CPCC, arts. 330, 354, 34 inc. 4 CPCC doctrina: principio de congruencia, legitimación del locador resultado: favorable al actor parte favorecida: locador (Nakandakare) parte perjudicada: locatario (Mariscotti) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor promovió desalojo invocando un contrato de locación con el demandado, quien reconoció la existencia del vínculo contractual. La defensa cuestionó la legitimación activa del actor por no ser propietario del inmueble.

Cuestión jurídica

¿El locador (no propietario) está legitimado activamente para demandar el desalojo? ¿La sentencia debe ceñirse a los términos de la litis al momento de la demanda (principio de congruencia)?

Decisión y resultado

El tribunal sostuvo que el accionante estaba legitimado para promover el desalojo (art. 676 CPCC), pues la acción no exige ser propietario: basta haber otorgado la tenencia. La sentencia debe ser congruente con la pretensión y oposición al momento de trabarse la litis, sin considerar cuestiones posteriores (arts. 163 inc. 6, 34 inc. 4 CPCC). Resultado favorable al actor (Nakandakare).

Doctrina / criterio relevante

Legitimación activa en desalojo: procede a favor de quien otorgó la tenencia (locador), aunque no sea propietario ni poseedor con ánimo de dueño (art. 676 CPCC).
Principio de congruencia: la sentencia debe decidir según los términos en que quedó trabada la litis, prescindiendo de planteos posteriores; la relación de derecho se fija al momento de la demanda.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador que demande desalojo basado en un contrato de locación reconocido, incluso sin título de propiedad. Desfavorable para el locatario que pretenda oponer defensas basadas en la falta de titularidad dominial del actor. No relacionado con casos donde no exista vínculo contractual reconocido o se cuestione la existencia misma del contrato.

Cita sugerida

"Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 15/10/1996, ID SAIJ FA96010425. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-524-0106-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.