Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/ (SAIJ, 29/06/2000)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA00012080
Carátula: Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
Magistrados: Billordo – Fiori
Fecha: 29/06/2000
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires – Fuero Civil y Comercial
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-080-2100-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

reivindicación presunción de posesión título anterior contrato de reserva boleto de compraventa acción reivindicatoria prueba de dominio favorable al reivindicante

Hechos y conflicto

El actor (Nasier) promovió acción reivindicatoria contra el demandado (Aranda), quien ocupaba el inmueble. El actor tenía título de propiedad de fecha anterior a la posesión del demandado. El demandado opuso un contrato de reserva de compra como defensa.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción reivindicatoria cuando el actor tiene título anterior a la posesión del demandado y éste solo invoca un contrato de reserva atípico, sin boleto de compraventa completo?

Decisión y resultado

Resultado favorable al actor (reivindicante).
Se presume que la posesión está en cabeza del reivindicante desde la fecha de su título, por lo que puede reivindicar contra quien detenta sin título. El contrato de reserva, por sí mismo, no obsta a la reivindicación a menos que reúna los elementos del boleto (partes, precio, forma de pago, fecha de escrituración y entrega de posesión).

Doctrina / criterio relevante

Si el título del reivindicante y sus antecesores es de fecha anterior a la posesión del reivindicado, se presume la posesión en cabeza del reivindicante desde la fecha del título.
El contrato de reserva es atípico; sus efectos se limitan a la indisponibilidad del inmueble. Solo si contiene todos los elementos del boleto de compraventa puede ser base de un reclamo escriturario o defensa frente a la reivindicación.
Normas citadas: arts. 1185, 1187, 1197, 1323, 1356 C. Civil.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el propietario reivindicante que acredite título anterior a la posesión del demandado.
DESFAVORABLE para el poseedor sin título que solo exhibe un contrato de reserva sin los elementos de un boleto completo.
MIXTO si el poseedor demuestra que su reserva equivale a un boleto (con precio, fecha de escrituración y entrega de posesión), pues podría ser base de reclamo escriturario, pero no impide la reivindicación en sí.

Cita sugerida

Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/ – Cámara Apelaciones Civil y Comercial PBA, Sala III, 29/06/2000, SAIJ FA00012080. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-080-2100-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.