NAVEIRO, Luis c/ MAIDA, Roberto Ricardo s/ (SAIJ, 03/12/2003)

Datos de identificación y cita

Carátula: NAVEIRO, Luis c/ MAIDA, Roberto Ricardo s/ ejecución de alquileres
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 2003-12-03
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil-Procesal-Civil
Ámbito: Nacional
ID SAIJ: FA03020151
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0203-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución de alquileres contingencia: pesificación hechos clave: contrato de locación en dólares normas: decreto 762/02, decreto 1242/02, ley 25.713 doctrina: imposibilidad de usar dólar como patrón resultado: pesificación 1=1 + CER parte favorecida: deudor parte perjudicada: acreedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución de alquileres derivada de un contrato de locación pactado en dólares estadounidenses. El acreedor (NAVEIRO) pretende ejecutar la deuda en dólares o su equivalente en pesos según cotización libre. El deudor (MAIDA) se opone invocando la pesificación.

Cuestión jurídica

Determinar el modo de cálculo de la deuda en una ejecución de alquileres en dólares tras la pesificación, no comprendida en el art. 2 del decreto 762/02 por tratarse de locación comercial.

Decisión y resultado

La deuda debe calcularse en pesos a razón de U$S 1 = $ 1, más el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Resultado: favorable al deudor.

Doctrina / criterio relevante

El valor de los inmuebles en dólares ha disminuido, por lo que no puede tomarse el dólar como patrón para fijar el alquiler.
Los jueces deben considerar hechos públicos y notorios (recesión, falta de correlación entre aumento nominal y alquileres).
La pesificación 1=1 + CER se aplica a contratos de locación comercial no alcanzados por las excepciones del art. 2 decreto 762/02.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el deudor (inquilino/ejecutado): reduce la deuda a 1=1 + CER.
DESFAVORABLE para el acreedor (locador/ejecutante): impide cobrar en dólares o al valor de mercado libre.
MIXTO si se discute la aplicación de CER o la calificación del contrato.
NO RELACIONADO si el caso no involucra pesificación de alquileres comerciales.

Cita sugerida

NAVEIRO, Luis c/ MAIDA, Roberto Ricardo s/ ejecución de alquileres, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 03/12/2003, SAIJ ID FA03020151, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0203-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.