NIEVA, Aurora Elizabeth c/ LAMAS, Victor Manuel y otra s/ (SAIJ, 08/02/2008)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA08170040 (SAIJ)
Expediente: No especificado
Carátula: NIEVA, Aurora Elizabeth c/ LAMAS, Victor Manuel y otra s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV
Magistrados: Carlsen Graciela; Domínguez Marcelo Ramón
Fecha: 08/02/2008
Jurisdicción: Salta (local)
Fuero: Civil y Comercial
Materia: Resolución contractual
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-040-0718-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resolución contractual contingencia: condominio conflictivo hechos clave: imposibilidad de coexistencia, frustración base negocio normas: art. 2692 CC doctrina: frustración fin contractual (Mosset Iturraspe/Larenz); consecuencialismo (Lorenzetti) resultado: favorable a resolución parte favorecida: quien buscaba extinguir vínculo fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato que creó un condominio entre las partes. Desde el inicio surgieron divergencias esenciales y dudas objetivas que impidieron la coexistencia estable en la propiedad común. Ambas partes repudiaban el vínculo. Se pretendía la resolución del contrato y restitución de sumas de dinero. No se detallan defensas o pruebas específicas en el texto.

Cuestión jurídica

¿Procede la resolución del contrato cuando la base objetiva del negocio (coexistencia en condominio) se ha frustrado irremediablemente?

Decisión y resultado

Se admite la resolución del contrato, fundada en la frustración del fin contractual por imposibilidad de mantener la comunidad dominical. Se ordena la restitución de sumas de dinero. Fallo favorable a la parte que solicitó la extinción del vínculo.

Doctrina / criterio relevante

El CC desfavorece al condominio (art. 2692: facultad irrenunciable de pedir división en cualquier momento).
La frustración de la base objetiva del negocio (la coexistencia en condominio) justifica resolver el contrato (Mosset Iturraspe/Larenz).
El juez debe atender la finalidad económica y social del contrato y la intención de las partes (consecuencialismo, Lorenzetti).

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte que busca romper un vínculo contractual basado en un condominio inviable. Indicios favorables: constatación objetiva de imposibilidad de coexistencia; ambas partes rechazan el vínculo; disfavor legal del condominio; frustración de la base negocial como causal autónoma de resolución.

Contraindicaciones: no aplica si no hay condominio o si la parte no demostró divergencias insalvables.

Cita sugerida

NIEVA, Aurora Elizabeth c/ LAMAS, Victor Manuel y otra s/ RESOLUCIÓN CONTRATO – Cám. Apel. Civ. Com. Salta, Sala IV, 08/02/2008 – SAIJ FA08170040 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-040-0718-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.