NOVOGRUDSKY, Eleonora Sabrina y otro c/ ESCUDERO, Juan Gualberto s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: NOVOGRUDSKY, Eleonora Sabrina y otro c/ ESCUDERO, Juan Gualberto s/ ejecución especial
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
• Fecha: 28/04/2004
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil (Nacional)
• ID SAIJ: FA04020026
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0204-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria contingencia: suspensión de subasta hechos clave: acogimiento ley 25.798, subasta extrajudicial normas: ley 24.441 arts. 57 y 64, ley 25.798 doctrina: interpretación restrictiva de suspensiones resultado: favorable al acreedor parte favorecida: actores parte perjudicada: ejecutado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En una ejecución hipotecaria extrajudicial (Ley 24.441), el ejecutado se acogió al régimen de refinanciación hipotecaria (Ley 25.798) y solicitó la suspensión de la subasta. El juez de primera instancia suspendió el remate. El acreedor apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede suspender la subasta por el solo hecho de que el deudor se haya acogido al sistema de refinanciación de la Ley 25.798, o debe acreditarse previamente la declaración de elegibilidad por el fiduciario?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la suspensión y ordenó que la subasta continúe. Resultado: favorable al acreedor (actores), desfavorable al ejecutado.

Doctrina / criterio relevante

1. La venta extrajudicial (art. 57 ley 24.441) es facultad del acreedor sin intervención judicial. El ejecutado no puede interponer defensas para interrumpir la subasta, salvo excepciones taxativas (art. 64).
2. El acogimiento a la Ley 25.798 no suspende automáticamente el proceso. Se requiere que el fiduciario (Banco Nación) declare el crédito “elegible” y que el deudor suscriba el mutuo. Hasta entonces, no procede suspensión.

Señales para favorabilidad

• Favorable al acreedor en toda ejecución hipotecaria extrajudicial, especialmente si el deudor invoca la Ley 25.798 sin haber completado los trámites de elegibilidad.
• Desfavorable al deudor que pretenda detener la subasta sin acreditar el cumplimiento integral del régimen de refinanciación.
• Útil para oponerse a suspensiones genéricas basadas en meras invocaciones legales.

Cita sugerida

“NOVOGRUDSKY, Eleonora Sabrina y otro c/ ESCUDERO, Juan Gualberto s/ ejecución especial”, CNACiv, Sala K, 28/04/2004, SAIJ FA04020026, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0204-0ots-eupmocsollaf.