Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/ (SAIJ, 07/09/1995)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA95012318
Carátula: Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 07/09/1995
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil – Comercial
Ámbito: Local
Materia: Expropiación
Magistrados: Perez Crocco – Roncoroni
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-813-2105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Expropiación contingencia: Valuación, Prueba pericial, Indemnización por división hechos clave: Expropiación para canal, tierras inundables, predio fraccionado normas: Ley 5708 arts. 8 y 12 doctrina: Fotografías aéreas como prueba, valuación deficiente, puente o indemnización resultado: Confirmatorio de necesidad de compensar fraccionamiento parte favorecida: Expropiado (Nudefe S.A.) parte perjudicada: Provincia de Buenos Aires fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Expropiación de un campo para construir un canal. El predio fue clasificado como bajo e inundable usando fotografías aéreas y declaración jurada de revalúo. La obra dividió la propiedad en dos fracciones, dificultando la explotación agropecuaria. Se discutió el valor indemnizatorio y la procedencia de compensar el fraccionamiento.

Cuestión jurídica

¿Pueden usarse fotografías aéreas y la declaración jurada de revalúo para probar la topografía del bien?
¿Cuándo está suficientemente fundado un peritaje valuatorio?
¿Procede la indemnización por fraccionamiento del art. 8 de la ley 5708 (puente o equivalente)?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia que ordenó construir un puente o pagar una indemnización para integrar las fracciones. Además, fijó pautas sobre la prueba:

Las fotografías aéreas y la carta del IGM son válidas como auxiliares periciales.
La declaración jurada de revalúo no puede ser impugnada por el sucesor que la usó.
El peritaje valuatorio es deficiente si no especifica la valuación fiscal, transferencias recientes ni valores de otros juicios con identificación de zona.

Doctrina / criterio relevante

La calificación de tierras bajas e inundables puede basarse en fotografías aéreas corroboradas por cartografía oficial (IGM) e inspección pericial.
La declaración jurada de revalúo es admisible contra el sucesor que se benefició de ella.
El perito debe detallar las fuentes concretas de valuación (fiscal, transferencias, juicios análogos) para que su dictamen sea fundado.
El art. 8 de la ley 5708 exige resarcir el fraccionamiento causado por la obra, ya sea mediante construcción de un puente o indemnización equivalente.

Señales para favorabilidad

Favorable al expropiado cuando se alegue valuación insuficiente o se reclame compensación por división del predio. Desfavorable si se pretende sostener un peritaje sin fundamentos concretos o negar la indemnización por fraccionamiento. Mixto en cuanto a la admisibilidad de pruebas de la Administración (declaración jurada). No relacionado en casos sin división del inmueble o sin debate probatorio sobre topografía.

Cita sugerida

“Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala III), 07/09/1995, SAIJ FA95012318, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-813-2105-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.