Ojunian, Daniel c/ La Nueva Calle SA s/ (SAIJ, 27/04/1993)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA93011106
Carátula: Ojunian, Daniel c/ La Nueva Calle SA s/ Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 27/04/1993
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Sosa – Crespi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-601-1103-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato contingencia: escrituración hechos clave: precio en dólares, aumento inmobiliario, comprador no moroso normas: arts. 1071, 1198 CC doctrina: lesión subjetiva no aplicable a personas jurídicas resultado: admite escrituración parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El comprador demandó la escrituración de un inmueble. El precio se fijó en dólares estadounidenses en época de alta inflación. Los valores inmobiliarios aumentaron significativamente después de la celebración del contrato. La vendedora (una sociedad anónima) se opuso invocando lesión subjetiva (necesidad, ligereza o inexperiencia).

Cuestión jurídica

Si la mera plusvalía posterior del inmueble constituye un envilecimiento grosero de la moneda que vicie el consentimiento, y si una persona jurídica puede alegar lesión subjetiva.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al comprador. La Cámara confirmó la condena a escriturar. Rechazó la defensa de lesión: no hubo envilecimiento monetario (precio en dólares), el comprador no estaba en mora ni desplegó conducta censurable, y la teoría de la lesión subjetiva no es aplicable a una sociedad anónima por ser incompatible con su naturaleza.

Doctrina / criterio relevante

Plusvalía ordinaria no es envilecimiento monetario: Si el precio se pactó en moneda extranjera en contexto inflacionario, el posterior aumento de valores inmobiliarios no genera desequilibrio sobreviniente que justifique negar la escrituración (arts. 1071, 1198 CC).
Lesión subjetiva inaplicable a personas jurídicas: La necesidad, ligereza o inexperiencia son vicios propios de personas físicas; una sociedad anónima no puede invocarlos como causal para frustrar el cumplimiento contractual (sumario del fallo).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien exige el cumplimiento específico del contrato (escrituración) y se enfrenta a defensas basadas en desequilibrio económico sobreviniente o lesión subjetiva.
DESFAVORABLE para quien pretende excusarse de escriturar por meras fluctuaciones de mercado, especialmente si es una persona jurídica y el precio se pactó en moneda extranjera.

Cita sugerida

Ojunian, Daniel c/ La Nueva Calle SA s/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 27/04/1993, ID FA93011106. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-601-1103-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.