Olivares, Guillermo Raúl c/ Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (i.p.d.u.v.) s/ (SAIJ, 23/11/2006)

Datos de identificación y cita

Carátula: OLIVARES, Guillermo Raúl c/ INSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA (I.P.D.U.V.) s/ SUMARIO
Tribunal: Cámara de Apelaciones del Trabajo (Sala IV, Civil y Comercial)
Fecha: 23/11/2006
Jurisdicción: Salta
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Carlsen Graciela, Ruiz José Gerardo
ID SAIJ: FA06170079
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0716-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: vicios redhibitorios contingencia: acción quanti minoris hechos clave: vivienda defectuosa, suelo no apto, mala construcción normas: arts. 1414, 2164, 2173, 2174, 2175 CC doctrina: responsabilidad del vendedor por vicios ocultos resultado: favorable al actor parte favorecida: comprador parte perjudicada: IPDUV (vendedor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor compró una vivienda al IPDUV. La construcción presentó graves defectos: suelo no apto, mala calidad de materiales, mano de obra descalificada, rajaduras, humedad, instalaciones eléctricas sin norma IRAM. Demandó por vicios redhibitorios (acción estimatoria o quanti minoris). El juez de primera instancia hizo lugar parcialmente pero calificó la acción como "daños y perjuicios", condenando a pagar $10.387,31. Ambas partes apelaron.

Cuestión jurídica

Si el vendedor (IPDUV) tiene legitimación pasiva para responder por vicios redhibitorios de la vivienda.
Si la sentencia de primera instancia fue incongruente al calificar la acción como resarcitoria en lugar de estimatoria (quanti minoris).
Si el monto de la condena ($10.387,31) es correcto.

Decisión y resultado

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y hizo lugar a la demanda estimatoria por vicios redhibitorios. Condenó al IPDUV a restituir $10.387,31 (disminución del precio) en 30 días. Rechazó el recurso de la demandada. Costas a la vencida.

Parte favorecida: Actor (comprador). Parte perjudicada: IPDUV (vendedor).

Doctrina / criterio relevante

El vendedor responde por vicios redhibitorios de la cosa vendida (arts. 1414, 2164, 2173 CC), sin perjuicio de la responsabilidad del constructor.
La acción quanti minoris es la pretensión correcta; el juez no puede alterar la causa petendi ni convertirla en acción resarcitoria no planteada (arts. 17 y 18 CN).
Ante falta de prueba de la merma del precio, se toma el costo de reparación como base de la disminución (Borda, Contratos, t. I, p. 175).
La falta de legitimación pasiva del vendedor no procede: el vendedor debe sanear los vicios ocultos.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador que reclama por vicios ocultos en vivienda adquirida de un organismo estatal vendedor. DESFAVORABLE para el vendedor (IPDUV) que intente excusarse en la responsabilidad del constructor. MIXTO si se discute la calificación de la acción (quanti minoris vs. daños y perjuicios). NO RELACIONADO si el caso no involucra vicios redhibitorios en compraventa inmobiliaria.

Cita sugerida

OLIVARES, Guillermo Raúl c/ INSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA (I.P.D.U.V.) s/ SUMARIO, Cámara de Apelaciones del Trabajo (Sala IV), 23/11/2006, ID SAIJ: FA06170079, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0716-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.