Olivera de Palacio, Tomasa c/ Argañaraz, Delia s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: OLIVERA DE PALACIO, TOMASA c/ ARGAÑARAZ, DELIA s/división de condominio
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 01 C
• Fecha: 18/11/1987
• Jurisdicción: CABA | Fuero: Civil (Nacional)
• Magistrados: MC Garrell, Cipriano, Achával
• ID SAIJ: FA87141544 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-445-1417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

condominio división de condominio vivienda económica Comisión Municipal de la Vivienda condómino poseedor orden público art. 676 CPCC hipoteca indivisión canon por uso exclusivo resultado mixto parte favorecida: demandado ocupante (adjudicación) parte perjudicada: actores (pierden condominio pero reciben compensación)

Hechos y conflicto

Condominio sobre un departamento adquirido por la Comisión Municipal de la Vivienda (CMV). La demandada ARGAÑARAZ poseía el bien, canceló las cuotas vencidas y residía en él. Los actores OLIVERA DE PALACIO pidieron la partición. La demandada se opuso alegando existencia de hipoteca y cláusula CMV que exigía cancelar la deuda antes de disponer.

Cuestión jurídica

¿Procede la división del condominio en un inmueble de vivienda económica adquirido por CMV, y en qué forma debe realizarse?

Decisión y resultado

Procede la división. Se rechazó la indivisión por hipoteca. Aplicando el art. 676 CPCC, el tribunal adjudicó la propiedad exclusiva a la demandada ocupante (ARGAÑARAZ), debiendo pagar a los actores el valor de su cuota, previa deducción de cuotas impagas. Además, fijó un canon por uso exclusivo desde que los actores manifestaron su oposición.

Doctrina / criterio relevante

• La facultad de pedir partición es de orden público e irrenunciable.
• La hipoteca no impide la división.
• En viviendas económicas CMV, el juez puede adjudicar al condómino poseedor que pagó cuotas, si ello no desvirtúa el fin social (evitar especulación). El ocupante debe compensar a los demás condóminos y abonar un canon por uso exclusivo desde la oposición.

Señales para favorabilidad

Fallo MIXTO:

• Favorable al demandado ocupante (obtiene la propiedad).
• Favorable a los actores (obtienen compensación pecuniaria y canon).
• Desfavorable para quien pretenda impedir la división o negar compensación.
• Útil si se busca: adjudicación al ocupante que pagó cuotas, o compensación en casos análogos.

Cita sugerida

OLIVERA DE PALACIO, TOMASA c/ ARGAÑARAZ, DELIA s/división de condominio, CNCiv y Com Esp, Sala 01 C, 18/11/1987, SAIJ FA87141544. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-445-1417-8ots-eupmocsollaf