Olivera, Orlando Jose c/ Gerez, Juan Roberto y/u Otro y/o Terceros Ocupantes s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: OLIVERA, ORLANDO JOSE c/ GEREZ, JUAN ROBERTO Y/U OTRO Y/O TERCEROS OCUPANTES s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Sala/Instancia: S (Plenario de ministros)
• Fecha: 2022-09-20
• Jurisdicción: Santa Fe (local)
• Fuero: Constitucional (extraordinario local)
• Magistrados: Erbetta, Falistocco, Gastaldi, Gutiérrez
• ID SAIJ: FA22090370
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-073-0902-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: desalojo, contingencia: recurso de queja denegado, hechos clave: falta de contestación demanda, confesión ficta, incomparecencia, interversión de título tardía, normas: C.P.C.C. Santa Fe art. 246, doctrina: no hay cuestión constitucional por mera discrepancia; vulnerabilidad no obsta si no hay derecho a tenencia, resultado: rechazo de queja, parte favorecida: Olivera (actor desalojante), parte perjudicada: Gerez (demandado ocupante), fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Acción de desalojo iniciada por Olivera (coheredero) contra Gerez (ocupante). El demandado no contestó la demanda, no compareció a la audiencia confesional ni a la de reconocimiento de documentos. Se aplicaron presunciones: confesión ficta y reconocimiento de la documental acompañada. El demandado alegó en apelación interversión de título (poseedor, no locatario) y situación de vulnerabilidad de menores que viven en el inmueble.

Cuestión jurídica

Si existió cuestión constitucional (arbitrariedad o violación de garantías) que habilite el recurso extraordinario local, o si se trata de mera discrepancia con la valoración de prueba y aplicación de normas procesales.

Decisión y resultado

Rechazo del recurso de queja (declaración de mal denegado el recurso de inconstitucionalidad). Se confirma la sentencia de Cámara que ordenó el desalojo. Costas al recurrente.

Doctrina / criterio relevante

• La omisión de contestar la demanda y la incomparecencia a la audiencia confesional generan presunción de verdad de los hechos de la demanda, confesión ficta y reconocimiento de documental.
• La interversión de título debe alegarse en la primera oportunidad procesal; si se introduce en apelación, es extemporánea (art. 246 CPCC Santa Fe).
• La situación de vulnerabilidad no impide el desalojo cuando el ocupante carece de derecho a la tenencia; corresponde aplicar medidas previas de protección antes del lanzamiento (cita CSJN Fallos 336:916).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el ocupante demandado (Gerez) en un desalojo. FAVORABLE para el actor desalojante (Olivera) y para quien sostenga la eficacia de las presunciones procesales por falta de contestación de demanda e incomparecencia. Útil para citar en defensa de la regularidad del desalojo cuando el demandado no ha probado su derecho de posesión o ha introducido defensas tardíamente.

Cita sugerida

OLIVERA, Orlando José c/ GEREZ, Juan Roberto y/u otro y/o terceros ocupantes s/ Queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, CSJ Santa Fe, 20/09/2022, ID SAIJ FA22090370, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-073-0902-2ots-eupmocsollaf.