Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/ (SAIJ, 25/03/1986)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA86020387
Carátula: OLMOS DAVID c/ A.N.I.S.R.L. Y OTROS s/ (escrituración)
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala: C
Fecha: 25/03/1986
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Materia: ESCRITURACIÓN
Magistrados: DURAÑONA Y VEDIA, ALTERINI, CIFUENTES
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-783-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: mora del vendedor hechos clave: prehorizontalidad, sistema appart hotel, venta al costo normas: ley 19.724, arts. 508, 510, 513 Código Civil doctrina: mora ex lege automática, plenarios Cotton y Alvear 1850 resultado: favorable al comprador parte favorecida: adquirente parte perjudicada: vendedora/enajenante fuente: SAIJ FA86020387

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria de unidad a construir bajo sistema “appart hotel” con precio ajustado a costo. El comprador pagó cuotas según liquidaciones de la vendedora, incluso más de lo correspondiente. La vendedora no cumplió con la afectación del terreno exigida por la ley 19.724 (orden público), incurriendo en mora automática. Pretensión del comprador: escrituración o cumplimiento; defensa de la vendedora: mora del comprador y aumento de costos posteriores.

Cuestión jurídica

Determinar si la mora del comprador puede ser invocada por el vendedor que no cumplió con la afectación previa de la obra (prehorizontalidad), y si los costos sobrevinientes por demora imputable al vendedor pueden ser trasladados al comprador.

Decisión y resultado

Resultado: favorable al comprador. Se declara que la vendedora está constituida en mora ex lege y automática por no afectar el terreno conforme art. 1° ley 19.724, por lo que no puede invocar mora del comprador. El precio se tiene por cubierto con lo ya pagado, siendo arbitrario aumentarlo por costos sobrevinientes causados por la demora imputable a la vendedora.

Doctrina / criterio relevante

La mora del deudor (vendedor) es automática y ex lege cuando se incumple una obligación de orden público (afectación previa de la obra).
Quien está en mora no puede invocar la mora de la otra parte (aplica plenarios “Cotton c/Tutundjian” y “Alvear 1850 S.R.L. c/Taub”).
El comprador sin injerencia en la obra no debe soportar los costos adicionales generados por la demora del vendedor (arts. 508, 510, 513 C.C.).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el adquirente que pagó cuotas según liquidaciones del vendedor y no controlaba la obra.
DESFAVORABLE para el enajenante que incumplió la afectación previa y pretende trasladar costos por su propia demora.
MIXTO: no aplica.
NO RELACIONADO: casos que no involucren prehorizontalidad, mora automática por omisión de afectación o traslado de costos por demora del vendedor.

Cita sugerida

“Olmos David c/ A.N.I.S.R.L. y Otros s/ Escrituración”, CNCiv., Sala C, 25/03/1986, SAIJ FA86020387, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-783-0206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.