Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: OLMOS DAVID c/ A.N.I.S.R.L. Y OTROS s/ESCRITURACION.
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C.
• Fecha: 25/03/1986
• Magistrados: Durañona y Vedia, Cifuentes, Alterini.
• Fuente: SAIJ – ID FA86020372
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0206-8ots-eupmocsollaf
• Jurisdicción: CABA – Nacional – Fuero Civil.

Tags para análisis posterior

materia: escrituración, prehorizontalidad, mora del vendedor, ley 19724, hechos clave: compraventa de unidad futura, falta de afectación, pagos ajustados a costos, normas: ley 19724 arts.1,12, Código Civil arts.508,510,513, doctrina: mora ex lege automática, resultado: favorable al comprador, parte favorecida: OLMOS DAVID, parte perjudicada: A.N.I.S.R.L. y otros, fuente: SAIJ FA86020372.

Hechos y conflicto

Compraventa de una unidad a construir bajo sistema “appart hotel” (prehorizontalidad). El vendedor no afectó el inmueble conforme ley 19.724 (orden público). El comprador pagó todas las cuotas pactadas ajustadas a costos de construcción según liquidaciones del vendedor, incluso pagó de más por actualización. El vendedor pretendió aumentar el precio por costos sobrevinientes debido a su demora en construir.

Cuestión jurídica

Si el vendedor puede invocar la mora del comprador y reclamar un aumento del precio por los costos derivados de su propia demora en construir, cuando no cumplió con la afectación del inmueble exigida por la ley 19.724.

Decisión y resultado

Favorable al comprador (Olmos David). Se rechaza la pretensión del vendedor de aumentar el precio y se tiene por cubierto el precio total. El vendedor quedó constituido en mora automática por no afectar la obra, y esa mora impide invocar la mora del comprador. El vendedor debe hacerse cargo de los costos finales y del daño moratorio (arts. 508, 510, 513 CC).

Doctrina / criterio relevante

• La falta de afectación del inmueble bajo ley 19.724 (orden público) genera mora ex lege y automática del enajenante.
• El vendedor en mora no puede invocar la mora del comprador (plenario “Cotton c/Tutundjian”, “Alvear 1850 S.R.L. c/Taub”).
• Si el comprador pagó todas las cuotas ajustadas a costos según liquidaciones del vendedor, el precio se tiene por cubierto; es arbitrario aumentarlo por costos sobrevinientes causados por la demora imputable al vendedor.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador (actor) en un caso similar de prehorizontalidad donde el vendedor no afectó la obra y pretende aumentar el precio por su propia demora. Desfavorable al vendedor (demandado). Es útil para argumentar: (i) mora automática del vendedor por falta de afectación; (ii) imposibilidad de invocar mora del comprador; (iii) precio cubierto si el comprador pagó lo liquidado por el vendedor.

Cita sugerida

OLMOS DAVID c/ A.N.I.S.R.L. Y OTROS s/ESCRITURACION., Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 25/03/1986, ID SAIJ FA86020372. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0206-8ots-eupmocsollaf