Oppel y de Falco SRL c/ Ortea Escandon, Jose. s/ (SAIJ, 27/05/1993)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA93130260 (SAIJ)
Carátula: OPPEL Y DE FALCO SRL c/ ORTEA ESCANDON, JOSE s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D
Fecha: 27/05/1993
Jurisdicción: CABA
Fuero: Comercial
Ámbito: Nacional
Magistrados: ALBERTI - ROTMAN - CUARTERO (disidente)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-062-0313-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: corretaje inmobiliario
contingencia: reclamo de comisión por corredor no matriculado
hechos clave: intermediación exitosa, SRL de corredores, oferta/demanda cumplida
normas: CCiv 1627; CCom 89, 105-1
doctrina: corredor no matriculado no tiene derecho a comisión (mayoría); si hay encargo directo del contratante procede retribución por servicios (minoría)
resultado: mixto (mayoría desestima comisión por falta de matrícula; minoría reconoce derecho contractual)
parte favorecida: demandado (ORTEA ESCANDON) en mayoría; actor (OPPEL Y DE FALCO SRL) en disidencia
parte perjudicada: actor en mayoría; demandado en disidencia
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Una SRL de corredores (no matriculada como tal) intermedió exitosamente en la compraventa de un inmueble entre partes. Al no recibir comisión, demandó al comprador/vendedor. El demandado se opuso alegando que la actora no era corredora matriculada y que no existió relación contractual directa con ella.

Cuestión jurídica

¿Tiene derecho a cobrar comisión un corredor no matriculado (o una sociedad de corredores constituida como SRL) por su intermediación exitosa, cuando fue requerido por una de las partes?

Decisión y resultado

Mayoría (Alberti, Rotman): Desestima el reclamo. El corredor no matriculado carece de derecho a comisión aunque hubiera intermediado exitosamente (CCom 89). La sociedad de corredores SRL viola la prohibición del CCom 105-1 (nulidad). No cabe aplicar CCiv 1627 para eludir la sanción.

Disidencia (Cuartero): Rechaza la demanda igualmente pero por distinto fundamento: el demandado no contrató a la actora, y el derecho común no permite que el locador de servicios de una parte reclame a la contraparte.

Doctrina / criterio relevante

El corretaje sin matrícula no genera derecho a comisión, ni siquiera por vía de locación de servicios. La incapacidad de derecho del art. 105-1 CCom es de orden público y no puede superarse mediante interpósita persona.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para demandados en reclamos de comisión de corredores no matriculados (mayoría).
DESFAVORABLE para corredores no matriculados que pretendan cobrar comisión, incluso si intermediaron exitosamente.
MIXTO según la postura (mayoría desestima todo derecho; minoría deja abierta posibilidad de retribución si hubo encargo directo del contratante).
NO RELACIONADO si el corredor está matriculado o si la relación es con la parte que lo contrató directamente.

Cita sugerida

OPPEL Y DE FALCO SRL c/ ORTEA ESCANDON, JOSE s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D, 27/05/1993, SAIJ FA93130260.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.